HALLE 350 QM / 600 QM FLÄCHE | WERKSTATT LAGER KFZ GEWERBE

Objektbeschreibung

Einmalige Gelegenheit ein solches Objekt in dieser privilegierten Lage zum kleinen Preis zu kaufen!


HALLE / WERKSTATT / LAGER / AUTOHAUS / HANDWERK • IHRE NEUE FIRMENZENTRALE MIT SEHR VIEL POTENZIAL!

Ca. 350 m² Hallenfläche inkl. Lager, Büro und WC • + ca 150 QM im Untergeschoss

Ca. 600 m² Grundstück / Freifläche

Halle mit Fahrzeug befahrbar

Bei Bedarf flexible Raumaufteilung – Wände können angepasst werden

Möglichkeit für zusätzliches Rolltor (z. B. Sprinterhöhe)

Helle und funktionale Bauweise, Schwerlastboden vorhanden

Das Objekt eignet sich ideal für Produktion, Werkstatt, Handel, Lager oder als Firmenzentrale.

_____________________________________________
> OPTIMAL ZUR SELBSTNUTZUNG - KAUFEN STATT MIETEN!

Beispielrechnung:
Kaufpreis: 490.000 €
Eigenkapital: 10 % (49.000 €)
Finanzierungssumme: 441.000 €
Zinssatz: 4,5 % p.a.
Laufzeit: 25 Jahre

• Monatliche Rate: ca. 2.440 €

Statt jeden Monat Miete zu zahlen, investieren Sie in Ihre eigene Firmenzentrale!
Profitieren Sie von langfristiger Sicherheit, Wertsteigerung und Unabhängigkeit.

_________________________________________________


> AUCH ALS KAPITALANLAGE INTERESSANT!

Mehrere interessierte Mieter stehen bereits im unrenovierten Zustand mit einer Miete von 2.900 € monatlich bereit – die Immobilie zahlt sich somit selbst ab!

• Monatliche Finanzierungsrate: ca. 2.440 €
• Geplante Mieteinnahme (unrenoviert): 2.900 €

Davon fließt ein großer Teil direkt in den Abtrag des Darlehens:

= • Monatlicher Überschuss: ca. 460 €!

Nach 25 Jahren ist das Objekt vollständig abbezahlt – finanziert durch Ihren Mieter!

👉 Lassen Sie Ihren Mieter die Immobilie für Sie bezahlen und profitieren Sie von Wertzuwachs, Rendite und steuerlichen Vorteilen.

__________________________________________________

📈 Zukunftsprognose:
Angesichts steigender Baukosten, begrenzter Flächenverfügbarkeit und wachsender Nachfrage nach gewerblichen Hallen ist von einer Wertsteigerung über die kommenden Jahre auszugehen.
In Kombination mit der soliden Mietrendite ergibt sich eine stabile, inflationsgeschützte Kapitalanlage mit positivem Cashflow und langfristigem Vermögensaufbau.

__________________________________________________

- BITTE NUR SERIÖSE ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN -

*Firma, Name, Vorname, Rufnummer

Ihre Anfrage wird am selben Tag beantwortet

Objekt anfragen »

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.