Attraktive Gastrofläche in Charlottenburg – langfristig vermietet, gute Rendite

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit Gastronomiezulassung im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr 1965) in begehrter Lage nahe Kurfürstendamm.

Die Einheit umfasst ca. 40 m² im Erdgeschoss, davon ca. 30 m² Gastronomiefläche. Ein direkt angebundener Kellerraum mit ca. 45 m² bietet großzügige Lagerfläche.

Das Objekt ist langfristig bis 2027 vermietet. Die aktuelle Nettomiete beträgt 1.430 € monatlich, die Bruttomiete 1.700 €. Ab 1.6.2026 ist eine vertraglich gesicherte Erhöhung auf 1.600 € nettokalt vereinbart (+12 %).
Zuverlässige Mietzahlungen und eine sehr gute Lage machen diese Immobilie zu einem attraktiven Investment und einer sicheren Kapitalanlage. Preis auf Verhandlungsbasis.

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Ausstattung

Keller, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Große Fensterfront mit direktem Straßenzugang und ebenerdigem Eingangsbereich.
Genehmigte Außengastronomie mit ca. 16 Sitzplätzen.
Wasser-, Strom- und Lüftungsanschlüsse vorhanden.
Ausgebauter Keller mit guter Raumhöhe, vielseitig nutzbar.
Energieausweis liegt vor.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Ca. 16 genehmigte Außenplätze sowie zusätzliche Sitzmöglichkeiten im Innenbereich.
Langfristig vermietet bis Ende 2027.
Aktuelle Bruttomiete: 1.700 €/Monat (inkl. 270 € Nebenkosten).
Ab 01.06.2027 vertraglich vereinbart: 1.870 €/Monat.
Mietzahlungen erfolgen zuverlässig und pünktlich (Nachweise vorhanden).
Die Wohnanlage Roscherstraße 9–11 / Dahlmannstraße 14 wird von der etablierten Hausverwaltung Anton Schmittlein Immobilien GmbH professionell betreut.
Inventar- und Küchenausstattung gehören dem Mieter und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Kaufpreis: 379.000 € (zzgl. üblicher Kaufnebenkosten).
Kontakt bitte per E-Mail; Telefonnummer auf Anfrage.

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