Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Frankfurt-Niederrad | provisionsfrei / ohne Makler

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit schönen hohen Decken, aus dem Jahr 1904 in zentraler Lage von Frankfurt-Niederrad. Das Haupthaus bietet ca. 385 m² vermietbare Wohnfläche, aufgeteilt in 7 Wohneinheiten. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Vorderhaus mit ca. 80 m² Wohnfläche und ein Mittelhaus mit 39 m² - dies eröffnet ein weiteres Entwicklungspotenzial, da beide nach Abriss durch Neubau ersetzt werden können.

Das Objekt ist zum Teil vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Ein Investor profitiert sowohl vom laufenden Cashflow als auch von attraktiven Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- 7 Wohneinheiten mit ca. 385 m² Gesamtwohnfläche (Haupthaus)
- 3 Wohneinheiten mit ca. 119 m² Gesamtwohnfläche Nebengebäude
- Baujahr 1904
- Öl-Zentralheizung Haupthaus, Gas Mittelhaus und Strom Vorderhaus.
- Keller vorhanden
- Bei einer Umwandlung in Eigentumswohnungen könnten durch die Anordnung der Wohnungen die Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden, wodurch sich die Anzahl der einzelnen Objekte reduziert, wenn man möchte.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

Besonderheiten / Potenzial:
- Großer Garten
- Abriss & Neubau von Vorder- und Mittelhaus möglich
- Teilung in Eigentumswohnungen problemlos machbar + Gartenzuteilung der EG Wohnungen (Architekt vorhanden)
- Das Objekt wird lastenfrei übergeben
- Fernwärmeanschluss denkbar → nachhaltige Energieversorgung durch Mainova Ffm ist verfügbar
- Attraktive Lage für Kapitalanleger durch stabile Nachfrage in Niederrad

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