Wohnungspaket - Zwei modernisierte und großzügige 3,5 ZKB-Wohnungen in Vellmar - Nähe Ahnepark!

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein massiv gebautes und umfangreich saniertes Wohnungspaket, bestehend aus zwei 3,5 ZKB-Wohnungen in sehr gut sichtbarer und zentraler Lage von Vellmar!
Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde von 2015 bis 2016 umfassend saniert und bietet insgesamt drei vermietbare Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal und im Ober- und Dachgeschoss zwei Wohnungen - jeder Wohneinheit ist jeweils ein PKW-Stellplatz zugeordnet. Da sich im hinteren Grundstücksbereich noch ein Nebengebäude in Form einer Gastronomie mit Biergarten befindet, wurde das Wohn- und Geschäftshaus vom derzeitigen Eigentümer nach WEG aufgeteilt.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Hauptverkehrskreuzung Regenbogen, auf der gut sichtbaren „Geschäftsstraße“ Richtung Edeka und Herkulesmarkt.

Auf dem ca. 884 m² großem Grundstück wurde die Immobilie ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet. Früher befand sich im Erdgeschoss eine Gastronomie, dieses wurde zu einem Ladenlokal umgewandelt. Die vermietbare Gesamtfläche der Wohnungen beläuft sich auf ca. 195m² und verteilt sich auf die zwei Wohneinheiten. Der Dachspitzboden, welcher der Dachgeschosswohnung zugeordnet ist, bietet weiteres Ausbaupotenzial, wird jedoch wie der Keller, aktuell nur als reine Abstellfläche genutzt.

Zu diesen Modernisierungsmaßnahmen von 2015 bis 20216 zählten unter anderem die Elektrik, die Heizungsanlage (Umstellung von Öl auf Gas) inkl. der Heizkörper und Heizleitungen, alle Bäder mit den dazugehörigen Wasser- und Abwasserleitungen, alle Fenster (Dreifachverglasung), die Dacheindeckung inkl. Gauben, Fassadenanstrich sowie Maler- & Bodenbelagsarbeiten.
Der gepflegte und modernisierte Zustand der Immobilie wird Sie begeistern!

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Sonstige Angaben

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Alexander Panzer Immobilen
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