Gewerbeimmobilie mit Halle, Büros, Wohnung & Garagen in Laatzen/Grasdorf - vielseitig nutzbar

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie in Laatzen, Ortsteil Grasdorf, direkt an einer gut befahrenen Straße mit guter Sichtlage.

Die Immobilie wurde in den Jahren 2015 bis 2020 aufwendig saniert. Es besteht daher kein unmittelbarer Handlungsbedarf.

Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. 345 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.056 m².

Aufteilung:
Linke Seite mit Durchgang zur Halle:
•Erdgeschoss (links):
oHalle : ca. 191 m²
oSozialraum: ca. 11 m²
oBad mit WC, Waschbecken und Dusche von Halle erreichbar
oAbschließbarer Abstellraum
oGalerie
oBüro und Empfangsbereich mit Küche (ohne Möbel) und Damen und Herren WC: ca. 43 m²

Rechte Seite mit Zugang zu EG rechts und OG gesamt.
•Erdgeschoss (rechts):
oBetriebsleiterwohnung: ca. 32 m² mit Wohnraum, Bad und Küche (mit Möbeln)
•Obergeschoss
oBüroeinheit (3 Räume) mit Küche (ohne Möbel), Damen und Herren WC und Archivraum: ca. 69 m²
•Flur und Treppenhaus (rechts)
Großzügiger Eingangsbereich mit Galerie oben

Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich drei Garagen, die sich ideal als Lager oder für Fuhrparkzwecke nutzen lassen. Die mittlere Garage (2) ist auch von der Halle aus erreichbar.

Highlights:
•Gute Sichtlage an stark frequentierter Straße mit Straßenbahn
•Flexibel nutzbare Flächen für Büro, Produktion, Lager oder Dienstleistung
•Eigene kleine Wohnung auf dem Gelände – ideal für Betriebsleiter oder zur Vermietung an andere Gewerbetreibende
•Großzügiges Grundstück rund um das Gebäude
•Auf dem Gelände hinten Möglichkeiten zu weiteren Lagerungen, das gesamte Gelände ist asphaltiert.
•Links hinten befinden sich noch Unterstände
•Vor dem Gebäude mehrere Parkplätze
•Links und rechts elektrische Hofeinfahrt/Tore

Diese Immobilie ist besonders geeignet für Unternehmen, die Büro- und Hallenflächen kombinieren möchten oder eine solide Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial suchen.

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Ausstattung

Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Momentan ist die linke Seite des Bürogebäudes mit der angrenzenden Halle und einer Garage frei und kann sofort vom neuen Käufer genutzt werden.

Die Mieten bis 31.08.2025 lauteten wie folgt:
Büro links mit Halle und Garage:1800,00 EUR netto
Betriebsleiterwohnung 350,00 EUR
Büro OG 750,00 EUR netto
Garage 1 100,84 EUR netto
Garage 3 100,84 EUR netto

Die Mieten wurden in den letzten Jahren nicht erhöht, hier ist ggf. noch Luft nach oben.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!

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