Büro- und Praxisgebäude in Wanderup

Objektbeschreibung

Moin Moin,

Ich verkaufe hier in der aufstrebenden Gemeinde Wanderup ein voll vermietetes Büro- Praxisgebäude.

Es handelt sich um eine sehr gute Kapitalanlage. Ein hochwertiges Gebäude mit langfristigen und zuverlässigen Mietern. Die Mieten sind an den Verbraucherindex gekoppelt.

Es handelt sich um eine ehemalige Bankfiliale, die mit einen sehr hohen Standart aufwendig erstellt wurde.

2016 erfolgte die Umgestaltung im Erdgeschoss zu einer Praxisfläche und einer SB-Zone für die Bank. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss vollkommen neu ausgebaut und mit zwei hochwertigen Bädern sowie einer Einbauküche ausgestattet.

Die Mietverhältnisse laufen bereits seit 9 Jahren einwandfrei. Die Mieten werden immer pünktlich bezahlt und es besteht zu den Mietern ein sehr gutes Verhältnis. Die Mietverträge laufen noch bis zum 30.06.2031.

Das Grundstück ist 701 qm groß. Es sind sieben Stellplätze vorhanden. Es gibt keinen Keller.

Ein öffentlich bestellter Gutachter hat einen Verkehrswert von 620.000 €uro für das Objekt ermittelt. Das Gutachten soweit weitere Unterlagen könnem gerne bei Vorliegen der Kontaktdaten zugesendet werden.

Ich gebe gerne weitere Auskünfte und Informationen, aber nur bei Zusendung des vollständigen Namens, Anschrift und Telefonnummer. Ich bitte um Verständnis, dass Anfragen ansonsten nicht beantwortet werden.

Eine Besichtigung ist von außen möglich. Eine Besichtigung innen ist nur nach Absprache möglich.

Ein Energieausweis liegt vor.

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Ausstattung

Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Das Ehemalige Bankgebäude wurde damals von einem Architekten geplant und in einer sehr hochwertigen Bauweise erstellt.

Der Umbau und Ausbau zur Praxis erfolgte 2016. Im OG wurden zwei sehr hochwertige Bäder installiert und eine Einbauküche.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt von Privat. Es fällt somit keine Maklerprovision an.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Für den Verkaufswert habe ich ein Kurzgutachten von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen erstellen lassen. Das vollständige Gutachten übermittle ich gerne, wenn ich die entsprechenden Kontaktdaten erhalten habe.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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