Repräsentative Büroflächen | Praxisflächen | Loftflächen in attraktiver zentrumsnaher Lage

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein charmantes Klinkerhaus aus dem Jahr 1910. Das Gebäude wurde kernsaniert und steht zur Vermietung.
Das Objekt bietet neben einem Lastenaufzug auch besonders hohe Deckenlasten von 3kN/m².
Die Energieversorgung wird mittels Solaranlage gewährleistet. Heizung und Kühlung werden über eine Wärmepumpe mit 12 Erdwärmesonden realisiert.
Durch die hohe Energieeffizienz des Gebäudes sind niedrige Nebenkosten zu erwarten.
Im Objekt gibt es ein Kellergeschoss und 3 Etagen mit je ca. 250 bis 290 m². Kellergeschoss und Erdgeschoss haben jeweils einen Außenbereich, welcher mit angemietet wird. Aktuell ist nur noch das Obergeschoss anzumieten.
In allen Geschossen wurde eine Fußbodenheizung verbaut. Pro Etage gibt es einen Toilettenkern mit getrennten WC´s für Damen und Herren, sowie einen Technikraum. Außerdem sind jeweils Anschlüsse für eine Teeküche vorgesehen.
Auf den jeweiligen Etagen sind die Flächen frei nutzbar und flexibel für Büroräume, Praxisräume oder Produktion aufteilbar.
Gewerbefläche (commercial area): 1.103 m² (entspricht 100 % der Fläche)
Leerstand (vacancy): 289,28 m²
- zentrumsnahe Büro-/Praxisflächen in attraktiver Gewerbelage
- 5-14 PKW-Stellplätze
- Baujahr ca. 1910; Komplettsanierung 2024
- Loftbüros, Lastenaufzug; Außenterrasse
- Glasfaseranschluss

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Fahrstuhl, Barrierefrei

Bemerkungen:
- Böden: Estrich; Fenster: Kunststoff, Schallschutz
- Laderampe, LKW-Zufahrt, flexible Raumaufteilung
- passiv klimatisiert; KfW 70
- Erdwärme, Gas, Solar
- Etagenheizung, Fußbodenheizung, Erdwärmepumpe

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Derzeit ist eine Flächen mit 289,28 m² leerstehend.
Besichtigungen sind montags bis freitags zwischen 9 und 15 Uhr möglich.

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