Bruchsal-Fußgängerzone! * (Yoga-)Studio/ Atelier/ Praxis/ Büro * zentrale, ruhige Hinterhauslage

Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbefläche (ca. 132,5 m²) befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hinterhauses in der Kaiserpassage (Fußgängerzone) von Bruchsal - sehr zentral und dennoch ruhig gelegen!

Die Einheit überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene Konzepte:
Yoga-/ Bewegungsstudio, Therapie- bzw. Praxisräume, Atelier/ Austellungsfläche oder Büronutzung.

Die Gewerbefläche verfügt über "Haus-Charakter", da sie über einen eigenen Eingang und ein eigenes Treppenhaus verfügt.

Über den Eingang in der Kaiserpassage ist die Diele mit Schaufenster und Platz für eine Garderobe/ kleine Ausstellungsfläche zugänglich.

Eine Treppe führt ins 1. Obergeschoss zu den Räumlichkeiten.

Von den insgesamt vier Räumen steht ein großzügiger, offener Raum im Mittelpunkt. Drei weitere, separat zugängliche Räume bieten zusätzliche Flexibilität – ob als Behandlungs-, Arbeits- oder Ruhezonen, hier lassen sich unterschiedlichste Nutzungsideen realisieren.

Ergänzt wird die Einheit durch eine Küche.
Der Sanitärbereich ist über einen kleinen Vorraum zugänglich und umfasst ein Duschbad mit WC sowie ein separates WC – eine praktische Ausstattung für Mitarbeiter wie auch Kunden oder Besucher.

Die Räumlichkeiten befinden sich in gepflegtem Zustand und können in Absprache mit dem neuen Nutzer an dessen individuelle Bedürfnisse angepasst und gestaltet werden (z.B. Bodenbelag).

Die Einheit ist ab sofort frei.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
- Baujahr 1994

- Gas-Zentralheizung

- Fenster mit 2-fach-Verglasung

- Haus-Charakter durch eigenen Eingang + eigenes Treppenhaus

- großzügige Räume

- zwei separate Toiletten inkl. Dusche

- 2 Abstellräume im KG

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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