Aufteilbares kleineres MFH in absoluter Toplage

Objektbeschreibung

- 8 Wohnungen, 7 davon leerstehend
- EG, 3xOG, ausbaubares DG
- Teilsaniert: Die Kernsnaierung wurde begonnen und ist relativ weit fortgeschritten. Alle Wohnungen bis auf eine wurde entkernt, die Balkenlagen saniert, eine FBH und Estrich eingebaut, Elektro-Rohinstallationen eingebracht, Modernisierung der Grundrisse, Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen im Haus, Horizontalsperre im Keller, Freilegung Mauerwerk im Keller....
- Miete ist: 850€
- Miete nach Wohnungssanierung und Balkonanbau ohne DG-Ausbau: 14.500€ (174.000€ p.a.)
- DG kann ausgebaut werden (Whfl 100-150m²). Bauvoranfrage gestellt
- Baulücke evtl vorhanden (mögliche Whfl. ca 120m²). Bauvoranfrage gestellt
- Bauantrag für Aufzug und Balkone gestellt (Näheres bei weiterem Interesse)

Weitere Maßnahmen die von mir bereits beauftragt wurden, jedoch noch nicht durchgeführt wurde:
- Einbau Luft-Wärme-Pumpe
- fertige Sanierung aller Bestands-Wohnungen (vermietete Wohnung nur teilsaniert)
- Elektroinstallationen im gesamt Haus
- Austausch Fenster

Die Fetigstellung der Sanierung der Bestandswohnungen und evtl weitere Arbeiten können noch durch mich erfolgen. Kalkulierte Restkosten ca. 500.000€

Die Aufteilung des Gebäudes ist möglich und wird von mir noch auf Wunsch durchgeführt (AB beantragt, TE vorbereitet). Auflage bei Teilung: Verkauf der einzelnen Wohnungen in den ersten 7-Jahren nur an Mieter. Danach frei verkäuflich.

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Ausstattung

Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus selbst ist kein Einzeldenkmal, liegt jedoch in einem Ensemble und unterliegt daher dem Denkmalschutz mit all seinen Vorteilen (Fördergelden, Abschreibung...). Näheres im Gespräch

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom


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