Moderne Bürofläche in frequentierter zentraler Innenstadtlage mit Schaufenstern in Heinsberg

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ein repräsentatives Bürogebäude mit drei Etagen sowie einem Gewölbekeller, das im Jahr 2024 umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie verbindet modernen Komfort mit historischem Charme und eignet sich hervorragend als Bürostandort, Agentur oder Praxisräume. Besonders hervorzuheben sind die neuen, großzügigen Schaufensterflächen im Erdgeschoss, die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern auch hervorragende Möglichkeiten zur Außendarstellung und Werbung bieten. Im Inneren erwarten die Mieter helle und flexible Raumaufteilungen: vom einladenden Eingangsbereich mit Meetingraum und angrenzender Durchgangsküche im Erdgeschoss – ausgestattet mit einer kleinen Einbauküche, die auf Wunsch übernommen werden kann und einem WC – über klassische Büroflächen im ersten Obergeschoss bis hin zu einem lichtdurchfluteten Großraumbüro im Dachgeschoss mit neuen Dachfenstern. Der großzügige Gewölbekeller mit Vorraum schafft zusätzlichen Raum für Archiv, Lager oder ein besonderes Nutzungskonzept.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde 2024 saniert und präsentiert sich in einem entsprechend hochwertigen Zustand. Neben den neuen Schaufensterflächen im Erdgeschoss wurden auch im Dachgeschoss zwei neue Dachfenster eingebaut, die für zusätzliche Helligkeit sorgen. Die Fensteranlagen des gesamten Gebäudes sind modern und energieeffizient. Die Räume verfügen über eine flexible Raumaufteilung, ein Balkon im ersten Obergeschoss bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Einbauküche, die bei Bedarf übernommen werden kann. Der Gewölbekeller schafft mit seiner besonderen Atmosphäre zusätzlichen Nutzwert und verleiht dem Objekt einen einzigartigen Charakter.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden


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