Von Privat Courtagefrei Mehrfamilienhaus 8 Wohneinheiten Kapitalanlage Renditeobjekt

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde 1963 in massiver Klinker-Bauweise auf einem 412 m² großen Eckgrundstück errichtet.
Das viergeschossige, äußerst gepflegte Gebäude verfügt über acht Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 548 m² zzgl. Vollkeller.
Nutzfläche 137 m²
Die Aufstockung des Gebäudes fand Mitte der 1970er Jahre statt.

Profitieren Sie von einer Immobilie in Top Zustand, welche laufend instand gehalten wird.
Zusätzlich wurden Maßnahmen wie eine Sanierung des Flachdachs, ein neuer Anstrich der Fassade sowie unterschiedliche Renovierungen in den letzten Jahren, nur um einige Beispiele zu nennen, durchgeführt.

Jedes Vollgeschoss besitzt zwei Wohneinheiten, welches somit jeweils einzelne Wohnungsgrößen zwischen rund 66 m² und rund 71 m² bietet. 
Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen setzen sich aus den acht Wohneinheiten in Höhe von € 50.383,20 zusammen (Stand 01.02.2025).

Eine Mietsteigerung ist langfristig gesichert.

Absolut vorteilhaft ist die Beheizung des Gebäudes, welche über Fernwärme gegeben ist.
Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Weiterhin verfügen alle Wohnungen über isolierverglaste Kunststofffenster. Das Dach ist 2014 mit solider Dachpappe eingedeckt worden.
Die Fassade wurde in massiver Klinker-Bauweise erstellt.
Der neue Anstrich erfolgte in modernen Farbtönen mit anthrazit und hellem grau.
Die Gebäudesubstanz sowie die Technik werden laufend instand gehalten und notwendige Reparaturen umgehend beseitigt. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet den Mietern praktische Abstellfläche.

Darüber hinaus wird das Objekt, seit Jahren betreut und verwaltet von einer Hausverwaltung.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
•Baujahr ca. 1963
•Aufstockung ca. 1974
•4 Vollgeschosse
•Massive Bauweise
•8 Wohneinheiten
•ca. 548 m² Wohnfläche
•Vollkeller
•Fernwärme
•Kabelanschluss
•Laufend instand gehalten
•Jahresnettomieteinnahmen € 50.383,20

Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
usw.

Vermietbare Fläche: ca. 548 m²
Nutzfläche: ca. 137 m²

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 215 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.06.2020

Gültig bis: 17.06.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

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