Schönes Wohn- und Geschäftshaus in Selm Zentrum zu verkaufen.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Selm. Das Gebäude überzeugt durch eine solide Aufteilung in eine gewerblich genutzte Fläche im Erdgeschoss sowie zwei gut geschnittene Wohneinheiten in den oberen Geschossen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 77 m² große Gewerbefläche, die derzeit an eine kirchliche Einrichtung vermietet ist. Durch die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit eignet sich die Fläche ideal für eine dauerhafte Nutzung.

Das 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche, die sich durch einen praktischen Grundriss auszeichnet.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche, die ebenfalls eine gute Vermietbarkeit bietet.

Die monatliche Kaltmieteinnahme beläuft sich derzeit auf 1.340 €.

Besonders hervorzuheben sind die in den letzten Jahren durchgeführten Modernisierungen:

Erneuerung des Daches inkl. Ausbau von Dachgauben

Renovierung der Gewerbefläche im Erdgeschoss

Erneuerung der Bäder im 1. und 2. Obergeschoss

2018/2019: Komplette Renovierung beider Wohnungen

Durch diese Maßnahmen befindet sich die Immobilie in einem sehr guten und gepflegten Zustand, was sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv ist.

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Ausstattung

- Erneuerte Dacheindeckung mit ausgebauten Dachgauben

- Moderne Bäder im 1. und 2. Obergeschoss

- Renovierte Gewerbefläche im Erdgeschoss

- 2018/2019 umfassende Sanierung und Modernisierung beider Wohnungen

- Gas-Zentralheizung

- Kabel-/DSL-Anschluss vorhanden

Sonstige Angaben

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Ihr Ansprechpartner:

Noah Hunk

E-Mail: n.hunk@immoweb.de

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Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.