Wohn- & Geschäftshaus im Luftkurort Warmensteinach - 2 Wohneinheiten vermietet - 1 Gewerbeeinheit zur eigenen Nutzung

Objektbeschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus umfasst zwei vermietete Wohneinheiten, die sich im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden, sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Diese Einheit steht Ihnen als zukünftiger Eigentümer für die Eigennutzung zur Verfügung. Die Wohnungen sind über einen terrassenähnlichen Balkon zugänglich, der in westlicher Richtung ausgerichtet ist. Das Treppenhaus ist mit einer hochwertigen Granittreppe ausgestattet.

Jede Wohneinheit hat ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. Die großzügige Doppelgarage ist über eine Zufahrt erreichbar; vor der Garage stehen weitere Parkplätze für PKW zur Verfügung.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss beherbergt aktuell eine Bäckerei, die im Jahr 2011 liebevoll modernisiert wurde. Sie bietet eine große Verkaufs- und Caféfläche sowie Damen- und Herrentoiletten. Im Außenbereich befindet sich eine schöne Terrasse, ideal zum Kaffee trinken im Freien. Für das Personal stehen im Keller eine Umkleide, ein Aufenthaltsraum und ein Lagerraum zur Verfügung; der Zugang erfolgt ebenfalls über den terrassenähnlichen Balkon.

Die Heizungsanlage (Ölzentralheizung) sowie die Dacheindeckung wurden ebenfalls im Jahr 2010/11 erneuert; der Öltank wurde regelmäßig gewartet.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Rendite und Selbstnutzung – perfekt für Investoren oder Selbstnutzer. Der Bäcker kann kurzfristig umziehen und die Räume sofort freigeben. Nutzen Sie diese Chance!

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Ausstattung

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 144 m² teilt sich wie folgt auf:
Verkaufsraum: ca. 128,19 m²
Terrasse: ca. 16,25 m²

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 125 m² teilt sich wie folgt auf:
Kinderzimmer 1: ca. 10,13 m²
Kinderzimmer 2: ca. 10,13 m²
Schafzimmer: ca.13,64 m²
Gästezimmer: ca. 9,91 m²
Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon. ca. 37,84 m²
Küche: ca. 8,92 m²
Flur: ca. 16,13 m²
Bad/WC: ca. 7,93 m²
Gäste/WC: ca. 2,28 m²
Balkon: ca. 8 m²

Für die Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss (ca. 100 m² Wohnfläche) liegen uns aktuell leider keine Pläne vor.

Der Keller mit ca. 102 m² teilt sich wie folgt auf:
Umkleide: ca. 5,89 m²
Lager: ca. 27,72 m²
Keller: ca. 9,75 m²
Flur: ca. 15,88 m²
Aufenthaltsraum/Vorbereitung: ca. 43,04 m²

- Doppelgarage (vermietet)

Sonstige Angaben

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.