SÜDFRANKREICH | Côte d’Azur - Leben und genießen

Objektbeschreibung

Frisch renovierte provenzalischen Villa.
2 Eingänge öffnen sich zum Haus und Wohnzimmer, weiterhin befindet sich die moderne Küche mit Zugang zum Essbereich und zur Veranda im EG. 3 Schlafzimmer, 2 davon auf einer Ebene im Erdgeschoss mit einem sehr großen Badezimmer und separatem WC. Das Schlafzimmer im Obergeschoss ist die Master-Suite mit eigenem Bad und Balkon-Terrasse. Ein Außenküchenbereich, ein Außendusche im Poolbereich mit separaten WC, direkt zugänglich vom Garten. Mehrere Terrassen befinden sich rund um das Haus und den Pool auf der EG Ebene. Die Villa istsehr schön, ruhig und hell und hat positive „Vibes“.
Sie befindet sich in der Mitte eines großen Grundstücks von 1455 m² , Der Schutz der Privatsphäre ist gewährleistet.
Der Garten wurde komplett neugestaltet, er ist bepflanzt mit Kiefern, Palmen, vielen Oleander und natürlich Neuanpflanzungen, die nur darauf warten, zu wachsen.
Die gewählten Pflanzungen sind Ressourcen schonend und benötigen nur sehr wenig Wasser. Es gibt eine automatische Bewässerung.
Der Pool ist indviduell gestaltet, mit einer sehr schönen, großzügigen Poolbereich.. Das Becken ist mit einer Wassertiefe von 30 cm bis 180 cm ausgelegt - Spaß für die ganze Familie.
Nach Süden ausgerichtet, spenden, als natürlicher Sonneschutz, die Pinien angenehmen Schatten.
Wände Außen und Innen renoviert, neuer Zaun mit elektrischem Tor.
Klimaanlage (kalt und warm)
überall, neue Warmwasserbereiter, aktualisierte Elektrizität und Sanitäranlagen, der Kamin ist ein weiteres sehr angenehmes Accessoire. Die Böden sind innen und außen aus Travertin und die Wände sind weiß/cremefarben.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Raumaufteilung Sanierungen:
Wände Außen und Innen neu verputzt bzw. gemalert
Neuer Zaun mit elektrischem Tor,
Klimaanlage (kalt und warm) im gesamten Haus
Neue Warmwasserbereiter,
Neue Elektrik und Sanitäranlagen
Die Böden sind innen und außen aus Travertin
Malerarbeiten: Die Wände sind weiß/cremefarben gestrichen
Fenster: Doppelverglasung
Heizung und Kühlung durch umschaltbare Klimaanlage:
Hersteller Mitsubishi im Wohnbereich
Hersteller Midea in den 3 Schlafzimmer (neu installiert, im März
2025 mit 5 Jahre Garantie)Im
Wohnzimmer mit Kamin (reicht vollkommen) sowie 2 moderne
Heizkörper (2 Jahre alt).
Im Bad gibt es Bodenheizung und einen großen Handtuch-
Heizkörper von ACOVA
Veranda mit Bodenheizung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Die Flächenangaben sind ca. Angaben.
Eine Energieausweis liegt vor.
Die Kaufnebenkosten sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Die voraussichtlichen „frais de notaire“ (Beurkundung, Steuern, Eintragungen) geschätzt ca. 7-10 % des Kaufpreises. Individuelle Abweichungen je nach Département/Objekt möglich; verbindliche Berechnung erfolgt durch den Notar.“

Makleranfragen nicht erwünscht.

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