Solide Kapitalanlage: Sanierte und vollvermietete 8er-WG mit fast 8% Rendite

Objektbeschreibung

Diese attraktive Kapitalanlage vereint solide Erträge mit modernem
Wohnkomfort. Die im Mai 2025 aufwendig sanierte Erdgeschosswohnung
befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien Mehrfamilienhaus in
zentraler und zugleich ruhiger Lage von Leverkusen-Lützenkirchen.
Die 8 Zimmer sind als WG konzipiert, sind optimal geschnitten und werden einzeln an Berufstätige oder Studenten vermietet. Alle Räume sind hell, modern gestaltet und im
gleichen Stil hochwertig möbliert.

Highlights auf einen Blick
• voll vermietet
• Toplage in Leverkusen
• Vollständig saniert im Mai 2025
• Sehr gute Vermietbarkeit dank WG-Konzept

Kennzahlen auf einen Blick:
• Kaufpreis: 560.000 €
• Wohnfläche: ca. 150 m²
• Kaltmiete inkl. Stellplätze: 3.500 €/Monat = JNKM 42.000,- €
• Faktor: 13,33
• Zins: 3,8%
• Tilgung: 1,5%
• Bruttomietrendite: ca. 7,5 %
• Monatlicher Überschuss Vollvermietung: ca. 930 € bei
Vollfinanzierung
• Steuervorteile durch Restnutzungsdauergutachten (ca. 28 Jahre = 3,57% p.a.)

Weiteres Potential zur Miet- und Wertsteigerung in den nächsten Jahren inklusive.

Auf Wunsch kann die Verwaltung auch weiter vom Verkäufer übernommen werden.

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Ausstattung

Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
• Zwei komplett neue Bäder, hochwertig gefliest
• Moderne Einbauküche mit Vollausstattung
• Einheitliche, stilvolle Möblierung
• Neue Bodenbeläge und Elektrik
• 4 Stellplätze direkt vor dem Haus
• Teilweise barrierefrei
• guter Energieeffizienzwert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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