Mehrfamilienhaus Geschäftshaus Bremen Alte Neustadt in markanter Ecklage mit Aufstockpotential

Objektbeschreibung

Objektübersicht
Baujahr: 1950

Einheiten: 5 Wohnungen, 1 Büro

Wohnfläche: 375,6 m²

Bürofläche: 55 m², vollunterkellert

Einheiten im Detail
Erdgeschoss links (Wohnung)
Elektrik und Bad in den 1990er Jahren erneuert

Warmwasser über elektronischen Durchlauferhitzer

Einbauküche vorhanden

Erdgeschoss rechts (Büro)
Komplettsanierung 2014

Neue Elektroinstallation

Moderne Sanitärausstattung

2. Obergeschoss (jeweils 2 Wohnungen)
Umfassende Modernisierung 2012

Neue Elektrik und hochwertige Bäder

Bodenbeläge: Laminat & Granit

Einbauküchen von Ikea

Technische Ausstattung
Zentrale Warmwasserbereitung mit Hansa Gastherme für alle Einheiten (außer EG-links)

Vaillant-Gastherme (Baujahr 2012) mit Wärmemengenzählern pro Einheit

Dach und Dachstuhl erneuert in den 1990er Jahren

Separate Strom- und Wasserzähler je Wohnung (Versorger: Wesernetz)

Wirtschaftliche Kennzahlen
Jahresnettomiete: ca. 62.500 €

Durchschnittsmiete: ca. 12,00 €/m²

Verkauf
Direkt vom Eigentümer – realistische Kaufpreisangebote erbeten. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Es besteht eventuell die Option, das Gebäude aufgrund seiner markanten Ecklage aufzustocken. Nach Vorabklärung mit dem zuständigen Bauamt könnten unter Umständen bis zu ca. 303 m² zusätzliche Wohnfläche realisierbar sein.

Für eine erste Einschätzung liegt eine Machbarkeitsstudie eines renommierten Bremer Architekturbüros vor. Auf dem direkt angrenzenden Nachbargrundstück wurde bereits ein Neubau mit vier Vollgeschossen plus Dachgeschoss genehmigt.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und keine Garantie auf eine Baugenehmigung darstellen. Eine abschließende Prüfung durch das Bauamt sowie eine individuelle Beratung sind erforderlich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einem attraktiven Mischgebiet, das neben klassischer Wohn- und Büro­nutzung auch andere gewerbliche Konzepte ermöglicht. Insbesondere kurzfristig möblierte Vermietungen – etwa als Monteurzimmer, Serviced Apartments oder Ferienunterkünfte über Plattformen wie Airbnb – lassen sich hier grundsätzlich leichter realisieren als in reinen Wohngebieten. Bitte stimmen Sie jegliche Nutzungskonzepte jenseits der reinen Wohn- oder Büronutzung zwingend und unbedingt vor Vertragsabschluss mit den zuständigen Bau- und Ordnungsbehörden ab. Für die Genehmigungsfähigkeit dieser kurzfristigen Vermietungsmodelle übernehme ich keinerlei Garantie.

Unter Umständen können energetische Sanierungsmaßnahmen im Rahmen des KfW-Programms 261 gefördert werden – mit Tilgungszuschüssen von bis zu 40 %. Ebenso könnte eine Umwidmung von Nichtwohn- in Wohnfläche, etwa durch Aufstockung oder bauliche Erweiterung, unter bestimmten Voraussetzungen förderfähig sein.

Ob und in welchem Umfang tatsächlich eine KfW-Förderung möglich ist, hängt vom individuellen Objekt und einer technischen sowie förderrechtlichen Einzelfallprüfung ab. Ich empfehle, Ihr Vorhaben vorab mit einem zertifizierten Energieberater und Ihrer finanzierenden Bank zu besprechen.

Weitere Informationen finden Sie auf der KfW-Website: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/Förderprodukte/Bundesförderung-für-effiziente-Gebäude-Wohngebäude-Kredit-(261-262)/

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