Industrieloft mit Büro- & Lagerflächen, Ausbau- und Entwicklungspotenzial in 30966 Hemmingen

Objektbeschreibung

Dieses großzügige, sanierte Industriegebäude aus dem Jahr 1956 vereint den Charme eines Lofts mit den praktischen Anforderungen moderner Büro- und Lagerflächen. Durch die hohen Decken, großen Fensterfronten und eine flexible Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie ideal für Unternehmen aus den Bereichen Kreativwirtschaft, Produktion, Dienstleistung oder als repräsentativer Firmensitz.

Dank umfangreicher Sanierungsarbeiten in den Jahren 2018/2019 sowie 2025 präsentiert sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand. Die modern ausgestatteten Bäder und WC-Anlagen, die hochwertige Elektrik und die zeitgemäße Raumaufteilung machen es sofort nutzbar.

Eine mögliche Geschossaufstockung, die Errichtung einer Photovoltaikanlage oder die Nutzung des Flachdaches als Dachterrasse eröffnen zusätzliche Entwicklungspotenziale.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Böden: Vinyl und Fliesen in den Büroräumen, Beton im Lagerbereich, modern geflieste Bäder
•Heizungsart: Ölheizung mit neuem Brenner (2018)
•Starkstromanschluss
•Schwerlastböden (ehemalige Druckerei)
•Hochwertige WC- und Sanitäranlagen (2018/19 und 2025)
•Cat-5 Netzwerkverkabelung im OG
•Abwasser, Elektrik, Fenster (teilweise), Außenabdichtung und Pflasterung 2025 erneuert
•Stillgelegter Lastenaufzug vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

•Loftcharakter durch hohe Decken und große Fensterflächen
•Möglichkeit zur Geschossaufstockung (architektonisches Konzept vorhanden, vorbehaltlich Bauantrag)
•Potenzial zur Installation einer PV-Anlage oder Dachterrasse
•Eigene und öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe
•Gartenfläche zum Grillen und Entspannen
•Option zum Erwerb des Nachbargrundstücks

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