albero:) Gewerbe- und Wohnimmobilie mit Potenzial – Produktionshalle mit Büro + Zweifamilienhaus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Liegenschaft bestehend aus einer ca. 500 m² großen Produktionshalle mit drei separierbaren Abschnitten und einem kleinen Bürotrakt (ca. 40 m²) sowie einem unterkellerten Zweifamilienhaus mit zwei 3-Zimmer-Wohnungen à ca. 95 m².

Das Ensemble wurde in mehreren Bauabschnitten zwischen 1963 und 1972 errichtet und befindet sich in einem unrenovierten Zustand – ideal für Käufer mit Gestaltungswillen und dem Blick fürs Wesentliche.

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Ausstattung

Eckdaten im Überblick


Produktionsfläche: ca. 500 m²


Bürofläche: ca. 40 m²


Zweifamilienhaus: 2 x 3-Zimmer-Wohnungen à ca. 95 m²

Keller -Voll unterkellertes Wohnhaus


Baujahre: 1963, 1968, 1972


Zustand: sanierungsbedürftig


Nutzfläche gesamt: ca. 760 m²


Grundstücksgröße: 1393m²



Solide Bausubstanz
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Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück -

Ebenerdige Produktionshalle -

Ideale Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung

Sonstige Angaben

Attraktiv für Eigennutzer, Handwerksbetriebe oder Kapitalanleger

Lage - verkehrsgünstige Anbindung im Mischgebiet etc.
Ob als Betriebsstandort, Investitionsobjekt oder zur Neuaufstellung – diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Unternehmer, Handwerker oder Projektentwickler. Mit entsprechender Modernisierung lässt sich hier ein funktionaler und wirtschaftlicher Gewerbestandort mit Wohneinheiten schaffen.