Moderne Gewerbeeineit im Süden von Dorsten - individuell teilbar!

Objektbeschreibung

Am Standort An der Seikenkapelle 23–25 in Dorsten-Hardt steht ab dem 01.01.2026 (Bezug nach Vereinbarung) eine großzügige Gewerbefläche zur Verfügung: ca. 980 m² im Erdgeschoss sowie ca. 270 m² Lagerfläche im Kellergeschoss. Diese ist bei Bedarf um weitere 180 m² erweiterbar.

Das Bestandsgebäude von 1981 liegt in markanter Ecklage und überzeugt durch seine moderne Skelettbauweise, barrierefreien Zugang und eine separate Anlieferzone.

Die Fläche ist flexibel teilbar – eine Nutzung als Gesamteinheit oder in bis zu drei unabhängige Einheiten ist möglich. Zudem besteht die Option einer Modernisierung, etwa durch die Öffnung der Fassade für attraktive Schaufensterflächen.

Die Vermietung erfolgt ab 9 €/m2 netto Kaltmiete. Der Mietpreis orientiert sich am lokalen Niveau und wird durch die gute Erreichbarkeit sowie das attraktive Umfeld mit stabiler Infrastruktur gestützt. Je nach Ausbauzustand und Nutzungskonzept ist auch eine Staffelung denkbar.

Eine Wiedervermietung an klassische Nahversorger (z. B. Lebensmittel, Bäckereien, Blumenläden) ist bewusst ausgeschlossen. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Büro-, Praxis-, Bildungs- oder kreative Konzepte, die von der zentralen Lage, der guten Erreichbarkeit und der hohen Kundenfrequenz durch den neuen EDEKA-Markt gegenüber profitieren.

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Ausstattung

Fahrstuhl, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie verfügt über einen barrierefreien Zugang für Nutzer und Besucher sowie einen Keller mit praktischem Lastenaufzug. Eine separate Anlieferung über die rückwärtige Fassade ermöglicht eine komfortable Warenanlieferung. Für Mieter stehen insgesamt 25 Stellplätze zur Verfügung – davon 10 direkt am Gebäude und 15 weitere auf dem angrenzenden Grundstück am Birkhahnweg. Zusätzlich gibt es in der Umgebung rund 40 öffentliche Stellplätze, darunter 2 mit Elektroladepunkten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Ein Verbrauchsausweis wird derzeit erstellt und nachträglich ergänzt.

Für die gewünschte Nachnutzung der Fläche ist eine formelle Nutzungsänderung erforderlich. Das Stellen eines entsprechenden Antrags bei der Stadt Dorsten ist notwendig und Bestandteil des weiteren Verfahrens. Das Architekturbüro THIEKEN ARCHITEKTEN + INGENIEURE GmbH unterstützt Sie hierbei gerne mit fachlicher Expertise und der erforderlichen Antragsvorbereitung.

Wir bitten darum, von eigenständigen Ortsbesichtigungen abzusehen, um den laufenden Betrieb sowie die Anwohnerschaft nicht zu beeinträchtigen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei Interesse einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Die Kontaktdaten der TPI Dorsten finden Sie auf der letzten Seite des Exposés.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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