Zweifamilienhaus mit Charme: Traumhaftes Wohnen mit Garten, Sauna & Doppelgarage in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Zweifamilienhaus, mit hochwertiger Ausstattung in begehrter und ruhiger Wohnlage mit vielen, verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde im Dezember 1992 von einem überregional bekannten Bauunternehmen erbaut. Ein Energiesparhaus in Holzbauweise mit massivem, beheizbarem Keller und stabilen Betondecken. Die Fassade ist vollverklinkert, was nicht nur für eine hochwertige Optik sorgt, sondern auch für Langlebigkeit und geringen Wartungsaufwand. Darüber hinaus ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet großzügige Abstell- und Nutzflächen als Lager oder Hobbyraum. Somit eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich am Ende einer wenig befahrenen Sackgasse –ideal für Familien mit Kleinkindern oder fürs Mehrgenerationenwohnen und ebenfalls vorstellbar als Kapitalanlage. Das Haus bietet mit seinen zwei separaten Wohneinheiten auf ca. 177 m² Wohnflächen ein hohes Maß an Komfort, Privatsphäre und Flexibilität. Die solide Bauweise und der durchdachte Grundriss sowie zahlreiche Modernisierungen –darunter eine neue Heizungsanlage (Bosch, 2025) im Wert von ca. 14.000 € –machen diese Immobilie zu einer echten Rarität.

Grundstück & Außenbereich:
Das ca. 486 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet einen gepflegten Garten mit schöner Bepflanzung, großer Terrasse, Doppelgarage sowie weiteren Stellplätzen. Die Lage am Ende der Sackgasse garantiert absolute Ruhe und Privatsphäre. Ein Grundwasserschacht mit Pumpe, Sensorsteuerung (gegen Überflutung) sowie eine Drainage mit Kiesbett unter dem Fundament sorgen für nachhaltigen Werterhalt.

Raumaufteilungen:

Erdgeschoss– ca. 101 m²
Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten –perfekt für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung, ideal für Familien. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Der direkte Zugang von Wohn- und Küchenbereich zur Terrasse und zum Garten schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Obergeschoss– ca. 76 m²
Das Obergeschoss überzeugt mit einer weiteren Küche inklusive praktischem Abstellraum, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Drei flexibel gestaltbare Zimmer lassen sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer nutzen und passen sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Auch hier steht ein helles Tageslichtbad zur Verfügung. Das absolute “Highlight ist die großzügige 30 m² Dachterrasse“ mit traumhaftem Grünblick– ein Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.

Kellergeschoss –vielseitig nutzbar & hochwertig ausgestattet
Der teilweise wohnlich ausgebaute Keller überzeugt mit drei beheizten Räumen, die flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der ca. 45 m² große Partyraum –perfekt für private Feiern oder entspannte Abende. Für Erholung sorgt eine eigene Sauna mit Dusche und WC –Wellness Oase direkt im eigenen Zuhause. Zudem stehen ein Waschraum mit integrierter Küchenzeile sowie ein Technikraum mit einer neuen Bosch-Heizungsanlage (Kosten ca. 14.000€) und komplett erneuerter Leitungsinstallation zur Verfügung. Ein separater Stromzähler rundet das Angebot ab und ermöglicht eine unabhängige Abrechnung.


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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Nutzung/ Verwendungsmöglichkeiten & Potenzial:

Als attraktive Kapitalanlage:
Das Objekt bietet hervorragende Voraussetzungen sowohl zur Eigennutzung als auch Kapitalanlage.

Erdgeschoss: Ab dem 31.08. bezugsfrei und ideal zur Neuvermietung. Die zu erwartende Kaltmiete liegt bei ca. 1.500 €.
Obergeschoss:
Derzeit vermietet für 715 € kalt. Bei marktüblicher Anpassung ist eine Mieterhöhung auf ca. 858 € kalt realistisch.
Insgesamt Jährliche Mieteinnahmen 28.296 Euro



Selbstnutzung & Vermietung:
Perfekt und clever für Eigennutzer, die das Erdgeschoss mit Garten selbst bewohnen möchten – während das vermietete Obergeschoss laufende Mieteinnahmen erzielt und so zur Finanzierung Ihres Kredits beiträgt.

Nur Selbstnutzung:
Auch als großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 177 m² Wohnfläche, sonnigem Garten, großer Terrasse und eigener Sauna bietet diese Immobilie ein komfortables Zuhause –ideal für Großfamilien mit Platzbedarf oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.

Fazit:
Dieses Haus überzeugt mit viel Platz, durchdachter Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sei es zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für das Leben mehrerer Generationen unter einem Dach. Die ruhige Lage, die hochwertige Ausstattung und der gepflegte Außenbereich machen diese Immobilie zu einer seltenen und wahren Rarität.
Zögern Sie nicht lange, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von Ihrem neuen Zuhause begeistern!

Ausstattungen:
-Neue Heizungsanlage (Bosch 2025) & neue Leitungen
-Doppelgarage & zusätzliche Stellplätze
-Grundwasser-Schacht mit Pumpe und Sensor
-Drainage unter dem Fundament
-Neue Stromzähler
-Zwei große Terrassen (EG & OG)
-Vollunterkellert
-Sauna mit Dusche & WC
-Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
-Hochwertige Bauweise & ruhige Lage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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