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EFH Meerbusch-Büderich in Rheinnähe: Kamin, Sauna, großer Garten

40677 Meerbusch-Büderich, Auf Anfrage

offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
mit Keller
Teppichboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

1.850.000,00 €

Baujahr

1969

Verfügbar ab

sofort

Grundstücksgröße

969,00 m²

Anzahl Bäder

3

Objektzustand

modernisiert

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8720169

Anbieter-Objekt-Nr.

386902

Objektbeschreibung

Verkauf von Privat ohne Maklerprovision. Bitte keine Makler Anfragen!

Unser liebevoll modernisierte Landhaus vereint stilvolle Architektur mit besonderem Charme – gelegen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Meerbusch-Büderich, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt.

Auf einem großzügigen Grundstück von 969 m² genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und ein idyllisches Gartenambiente mit Teich.

Die ca. 180 m² Wohnfläche erstrecken sich über 4 Ebenen und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Berufstätige im Homeoffice.

Die Gesamtinnenfläche beträgt ca. 240 m² – inklusive Partyraum, Klafs-Sauna und Keller mit hochwertigen Einbauten.

Highlights:

Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und direktem Terrassenzugang

Hochwertige Landhausküche mit Granitarbeitsplatte und Top-Geräten (Neff, Siemens, Liebherr)

2 Bäder + Gäste-WC

Öl-Zentralheizung mit neuem Weißhaupt-Brenner (2023), Leitungen & Leckwarnsystem

Großer Garten mit Teich, Bewässerung & Gartentor in Mahagoni-Optik

1 Garage mit Wasser und Strom Anschluss, Heizung und sep. Sicherungkasten + Stellplätze vor dem Haus

Energie & Technik:

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Öl-Zentralheizung

Bei Umstellung auf Wärmepumpe: Energieklasse D erreichbar – ohne Tausch der Heizkörper

Bei Wegfall des Heizungsgesetzes: Klasse G

Bei Tausch des Ölkessels: Klasse F

Ihr Vorteil es besteht bei unserem Haus Ausbaupotenzial:

Genehmigter Anbau (Bauplan vorhanden) mit 2 Etagen ist der Anbau möglich: ca. 90 m² zusätzliche Nutz-Fläche möglich.

Alternativ auch separat als kleines Haus nutzbar

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Vielen Dank.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden

Bemerkungen:
Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und direktem Terrassenzugang

Hochwertige Landhausküche mit Granitarbeitsplatte und Top-Geräten (Neff, Siemens, Liebherr)

2 Bäder + Gäste-WC

Öl-Zentralheizung mit neuem Weißhaupt-Brenner (2023), Leitungen & Leckwarnsystem

Großer Garten mit Teich, Bewässerung & Gartentor in Mahagoni-Optik

1 Garage mit Wasser und Strom Anschluss, Heizung und sep. Sicherungkasten + Stellplätze vor dem Haus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Lagebeschreibung

Lage:

Meerbusch-Büderich steht für anspruchsvolles Wohnen mit urbaner Anbindung. Die ruhige, grüne Wohngegend ist besonders beliebt bei Familien und Berufspendlern. Kurze Wege zum Rhein, zur A44/A57 sowie zur Düsseldorfer Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Auf Anfrage
40677 Meerbusch-Büderich

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Herr Bertling


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