Kaufpreis
1.850.000,00 €
Baujahr
1969
Verfügbar ab
sofort
Grundstücksgröße
969,00 m²
Anzahl Bäder
3
Objektzustand
modernisiert
Garage/Stellplatz
Ja
Portal-Objekt-Nr.
H8720169
Anbieter-Objekt-Nr.
386902
Bonitätsauskunft
Verkauf von Privat ohne Maklerprovision. Bitte keine Makler Anfragen!
Unser liebevoll modernisierte Landhaus vereint stilvolle Architektur mit besonderem Charme – gelegen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Meerbusch-Büderich, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt.
Auf einem großzügigen Grundstück von 969 m² genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und ein idyllisches Gartenambiente mit Teich.
Die ca. 180 m² Wohnfläche erstrecken sich über 4 Ebenen und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Berufstätige im Homeoffice.
Die Gesamtinnenfläche beträgt ca. 240 m² – inklusive Partyraum, Klafs-Sauna und Keller mit hochwertigen Einbauten.
Highlights:
Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und direktem Terrassenzugang
Hochwertige Landhausküche mit Granitarbeitsplatte und Top-Geräten (Neff, Siemens, Liebherr)
2 Bäder + Gäste-WC
Öl-Zentralheizung mit neuem Weißhaupt-Brenner (2023), Leitungen & Leckwarnsystem
Großer Garten mit Teich, Bewässerung & Gartentor in Mahagoni-Optik
1 Garage mit Wasser und Strom Anschluss, Heizung und sep. Sicherungkasten + Stellplätze vor dem Haus
Energie & Technik:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Öl-Zentralheizung
Bei Umstellung auf Wärmepumpe: Energieklasse D erreichbar – ohne Tausch der Heizkörper
Bei Wegfall des Heizungsgesetzes: Klasse G
Bei Tausch des Ölkessels: Klasse F
Ihr Vorteil es besteht bei unserem Haus Ausbaupotenzial:
Genehmigter Anbau (Bauplan vorhanden) mit 2 Etagen ist der Anbau möglich: ca. 90 m² zusätzliche Nutz-Fläche möglich.
Alternativ auch separat als kleines Haus nutzbar
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Vielen Dank.
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden
Bemerkungen:
Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und direktem Terrassenzugang
Hochwertige Landhausküche mit Granitarbeitsplatte und Top-Geräten (Neff, Siemens, Liebherr)
2 Bäder + Gäste-WC
Öl-Zentralheizung mit neuem Weißhaupt-Brenner (2023), Leitungen & Leckwarnsystem
Großer Garten mit Teich, Bewässerung & Gartentor in Mahagoni-Optik
1 Garage mit Wasser und Strom Anschluss, Heizung und sep. Sicherungkasten + Stellplätze vor dem Haus
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lage:
Meerbusch-Büderich steht für anspruchsvolles Wohnen mit urbaner Anbindung. Die ruhige, grüne Wohngegend ist besonders beliebt bei Familien und Berufspendlern. Kurze Wege zum Rhein, zur A44/A57 sowie zur Düsseldorfer Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Auf Anfrage
40677 Meerbusch-Büderich
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Alle Angaben ohne Gewähr.