Gepflegtes Einfamilienhaus am Nationalpark Eifel mit großem Garten und ruhiger Lage am Dorfrand

Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus am Nationalpark Eifel mit Garage, großem Garten, Terrasse und außergewöhnlicher ruhiger Lage am Dorfrand, Schleiden-Wolfgarten (3)

Dieses schöne Einfamilienhaus mit Walmdach, wurde 1974 als KeWo Fertighaus in Holzständerbauweise auf einen massiv gebauten Keller in der Gemeinde Schleiden, Ortsteil Wolfgarten gebaut. Traufseitig versetzt, erfolgte in den 1982 Jahren ein eingeschossiger massiver Anbau.

Das beschauliche Dorf Wolfgarten, ist ein Ortsteil von Schleiden auf dem Höhenzug Kermeter mitten im Nationalpark Eifel. Dieser bietet viele Freizeitmöglichkeiten und noch mehr. Ob Wandern, Klettern, Schwimmen, Radfahren oder Angeln. Hier ist für jeden etwas dabei.
Einkaufsmöglichkeiten und viele Einrichtungen des täglichen Lebens finden sich in Gemünd (ca. 10 Autominuten), in Kall (ca. 12 Autominuten) oder in Schleiden selbst, das ca. 16 Autominuten entfernt ist.

Gebäude und Technik wurden in den vergangenen Jahren aufwendig renoviert. Zudem wurde ein wunderschöner Garten angelegt. Das gesamte Areal ist eingefriedet. Der Ort und das Haus verfügen über eine einzigartig ruhige Lage, da Wolfgarten keinen Durchgangsverkehr hat. Das Objekt selbst ist das letzte Haus in der Straße. Direkt hinter dem Haus beginnt der Nationalpark Eifel.

Das Objekt bietet ca. 203 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss (Hochparterre) befinden sich Küche, Esszimmer mit Kaminofen, Büro, ein sehr schönes Schlafzimmer und eines der beiden Bäder. Die hochwertige Küche ist geschmackvoll und optimal gestaltet. Mit wenigen Handgriffen ist alles gut erreichbar. Das Esszimmer verfügt über einen Zugang zur schönen Terrasse, die viel Privatsphäre bietet. Eine schöne Holztreppe mit sechs Stufen führt in den großen und sehr gemütlichen Wohnzimmerbereich. Sichtbare Holzbalken und ein weiterer Kaminofen tragen zur besonders anheimelnden Atmosphäre bei. Verbringen Sie künftig gemütliche Herbst- und Winterabende mit Kaminfeuer und Blick in den Garten. Eine Terrassentür führt hinaus zur Terrasse und in den Garten. Die schöne Terrasse lädt zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Eine Treppe führt in den Keller. Hier befindet sich der Heizungsraum, sowie ein geräumiges Gästeschlafzimmer, ein Duschbad, ein aktuell als Sportraum genutzter Raum mit Abstellraum und ein großer Vorratsraum mit Außentür.

Das Raumangebot dieses Objekts ist wunderbar geeignet für Familien, Ruhesuchende und auch als komfortables Ferienhaus.

Das Grundstück ist 7.190 m² groß. Neben einem Carport und dem externen Pelletlager, bietet das Objekt eine Garage für ein Fahrzeug und einen angebauten Schuppen, sowie zwei weitere Schuppen auf dem weitläufigen Grundstück. Der wunderschön angelegte Garten bietet Platz für alles, was das Leben draußen schön und angenehm macht. Pool, Gartenliegen, Grill: hier findet alles seinen Platz. Gartenfreunde finden hier noch jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich Obstbäume und -sträucher. Ein Nutzgarten für das selbst angebaute Gemüse findet hier auch Platz.

Alu-/ Kunststoff- bzw. Holzfenster mit Doppelverglasung. 2020 wurde eine moderne Pelletheizung mit Warmwasserbereitung eingebaut, die durch 5 Solarthermiekollektoren unterstützt wird.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1974, 1982 Anbau
Endenergiebedarf: 162,81 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets, Holz
Energieeffizienzklasse: F

Einteilung:

Erdgeschoss: Hochparterre, Eingang, Windfang, Diele, Bad, Küche, Esszimmer mit Zugang Terrasse, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Treppe in den Keller/ Souterrain.

Anbau: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Sauna, Dusche

Speicher: Abstellraum

Keller: Schlafzimmer, Diele, Bad, HWR, Abstellkammer, Hobbyraum

Außen: Garten, Terrasse, Garage, Geräteschuppen, Teich, Streuobstwiese

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