Top-Investment in Gladbeck: Langfristig vermietete Gewerbeeinheit an Café Extrablatt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Gladbeck. Die Einheit ist langfristig an die Café Extrablatt Vermietungs GmbH vermietet – ein bundesweit erfolgreiches Gastronomieunternehmen mit über 100 Standorten.
Die Mietfläche umfasst insgesamt ca. 584 m² (Erd- und Untergeschoss). Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Gastraum mit moderner Ausstattung, im Untergeschoss Lager-, Technik- und Sozialräume. Die Einheit ist Teil eines umfassend sanierten Wohn- und Geschäftshauses (Erstbezug nach Sanierung 2025) mit insgesamt 36 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten.
Der Mietvertrag sichert mit 10 Jahren Festlaufzeit + Verlängerungsoptionen nachhaltige Einnahmen. Die Miete ist indexiert und damit wertgesichert, was eine langfristige Absicherung gegen Inflation darstellt.

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Gesamtfläche ca. 583,68 m² (EG: 456,35 m² / UG: 127,33 m²)
- Außengastronomiefläche vor der Einheit nutzbar (Genehmigung obliegt Mieter)
- Neubaustandard nach Kernsanierung 2025
- Modernisierte, gastronomiegerechte Flächen nach DIN 277
- Lastenaufzug für Warenanlieferung (separater Zugang möglich)
- Hochwertiger Schallschutz für Gastronomie mit Live-Musik-Events
- Brandschutz nach neuestem Standard
- Heizung über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe → energieeffizient, nachhaltig und mit niedrigen Betriebskosten
- PV-Anlage auf dem Gebäude, Strom wird der Mietsache zur Verfügung gestellt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

- Langfristige Sicherheit: 10 Jahre Festmietzeit + 3 Verlängerungsoptionen à 5 Jahre
- Attraktive Rendite: ca. 5,56 % bei einem Kaufpreisfaktor von 18,00
- Nachhaltige Mieteinnahmen: 102.000 € Nettokaltmiete p.a. zzgl. 24.000 € Betriebskostenumlage
- Indexmiete (Wertsicherung durch Verbraucherpreisindex)
- Mieterqualität: Café Extrablatt – ein starker, bundesweit expandierender Gastronomiekonzern

Dieses Investment bietet eine sehr gute Balance aus Sicherheit und Rendite. Der Standort überzeugt durch seine zentrale Lage, die Bonität des Mieters und die langfristige Vertragsbindung.

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