Sanierungsobjekt mit attraktiven Fördermöglichkeiten

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein sanierungsbedürftiges Gebäude-Ensemble im „städtebaulichen Sanierungsgebiet“ (§ 142 BauGB) im Ortskern von D-54424 Thalfang mit attraktiven Fördermöglichkeiten. Auf dem Doppel-Grundstück (953 qm) stehen Gebäude mit einer potentiellen Wohnfläche von ca. 640 qm (zzgl. 85 qm Nutzfläche), welche zudem noch erweiterbar ist (durch Ausbau / Zubau):
- Wohn- und Geschäftshaus mit städtischem Charakter Baujahr ca. 1912, Wohnfläche ca. 265 qm (teils unter Dachschräge), Nutzfläche insgesamt ca. 320 qm
- altes Backhaus mit ca. 102 qm Nutzfläche
- alte massive Scheune mit ca. 107 qm Nutzfläche (erweiterbarer)
- altes Schlachthaus mit massiver Betondecke mit ca. 194 qm Nutzfläche

Die Gebäude wurden als Bäckerei und Metzgerei genutzt und sind zu wohnwirtschaftlicher oder betrieblicher Nutzung wiederherrichtbar. Denkbar wären bei derzeitiger Bausubstanz bis zu 8 Wohnungen (darunter Atelier- oder Loft-Wohnungen), Büros oder Kleingewerbe/Handwerk. Zusätzlich gibt es einen kleinen ruhig / sonnig gelegenen Nutzgarten.

Ein Hauptgebäude (ehemals Café) wurde abgerissen und an derselben Stelle umrahmt von einer neuen Natursteinmauer ein dauerhaft befahrbarer Schotterrasen-Parkplatz errichtet (insgesamt ca. 8 bis 10 Parkplätze auf gesamtem Grundstück). Das Haupthaus hat u.a. Erdgas- und einen neuen Glasfaser-Anschluss. Die Ausrichtung der Dächer beträgt überwiegend SSW (hinsichtlich möglicher Solar-Anlagen).

Als finanzielle, teils kombinierbare Fördermöglichkeiten kommen je nach zukünftiger Nutzung u.a. z.B. in Betracht:
-Steuerliche Abschreibung gem. §7h EStG (100% in 12 Jahren) aufgrund der förmlichen Klassifizierung des Thalfanger Ortskernes als „Sanierungsgebiet“ gem. § 142 Baugesetzbuch, d.h. je nach Grenzsteuersatz sehr schnelle Refinanzierung des Eigenkapitals und Amortisation eines Großteils der gesamten Investition; möglicher steuerfreier Verkauf nach Ablauf der 10-jährigen Spekulationsfrist
-„Förderung des Baus von Mietwohnungen“ mit Programm 551 durch ISB (Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz) mit Darlehenszins von 1% p.a. und Tilgungszuschüssen bis zu 35% (bei 15% „Eigenleistung“), Darlehen bis zu 2.500 EUR je qm.
-Energetische Maßnahmen gefördert durch KfW / BAFA
-Steigerung der Lebensqualität im ländlichen Raum mit Förderung durch „Dorferneuerung“ (Landkreis Bernkastel-Wittlich) durch Umnutzung dörflicher Bausubstanz oder Neueinrichtung wohnstättennaher Arbeitsplätze; Förderhöhe je Einzelvorhaben bis zu 35%
-LEADER-Förderung der EU durch „LAG Erbeskopf“ zur Weiterentwicklung des ländlichen Raumes in Europa

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller

Bemerkungen:
Die aufgeführten Fördermöglichkeiten eröffnen zusammen mit der historischen Bausubstanz (mit ehemals gehobener Ausstattung) trotz oder wegen des Sanierungsbedarfes ein interessantes Investitions-Objekt, wobei angesichts der Größe des Grundstücks und des rohbau-ähnlichen Zustands hinsichtlich der zukünftigen Nutzung und Energetik genügend Gestaltungsspielraum besteht.

Vor dem Hintergrund des Sanierungs-Bedarfs wird ein Substanzwert in Anlehnung an §190 BewG von 365.000 EUR als ORIENTIERUNGSWERT angesetzt. Zum Vergleich: Der Rohbau eines Einfamilienhauses kostet heutzutage zwischen 200.000 und 300.000 EUR. Zudem: Neubauten sind heutzutage bis zu ca. 1.500 / 2.500 EUR je qm teurer als Altbauten (Abwägung: Sanierung vs. Abriss + Neubau).

Bei Interesse wird um ein wettbewerbsfähiges Gebot gebeten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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