Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen in Dortmund Innenstadt

Objektbeschreibung

Das massive Mehrfamilienwohnhaus wurde um 1955 mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 509 m² in zentraler Lage von Dortmund wieder aufgebaut.
Es erstreckt sich über fünf Etagen, einem Vollkeller sowie einem zum Teil ausbaufähigen Dachgeschoss.
Über das zentrale Treppenhaus mit Steintreppe gelangt man in die einzelnen Wohneinheiten.
Auf jeder Etage befinden sich 2 Wohnungen mit jeweils ca. 60qm (3-Zimmer) und ca. 45qm (2 Zimmer) mit innenliegenden Badezimmern (mit Dusche oder Badewanne). 3 der 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über einen Balkon.
Der Keller bietet eine Waschküche (für 2-3 Wohneinheiten), einen Heizungskeller für die Zentralheizung, eine Aussentreppe zu einer kleinen, pflegeleichten Grünfläche mit angrenzendem gepflastertem Sitzbereich auf der Rückseite des Hauses sowie
separate Kellerräume für die Mieter als weitere Abstellmöglichkeiten.
Das Haus ist voll vermietet an überwiegend langjährige Mieter.

Voll vermietet wird eine JNKM von mehr als 38.000 EUR erzielt.
Zzgl. Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt werden.
Die überwiegende Mehrheit der Mieter bezieht Unterstützung vom Jobcenter.

Größerer Erhaltungsaufwand (der letzten 10 Jahre):
Flurfenster (2014)
Dacheindeckung Satteldach (2017)
Aluminium Energiesparhaustür (2017)
Zählerkasten (2020)
Teilweise saniert (Bäder/Küchen/Wasserleitung/Elektro)
9 Wohnungen haben neue Vaillant Gas-Durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung,
1 Wohnung hat einen neuen elektronischen Durchlauferhitzer.

Seit Anfang 2025 befindet sich das Objekt in einem städtebaulichem Sanierungsbebiet (im Grundbuch eingetragen).

Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt. Dennoch besteht ein gewisser Sanierungsbedarf, um das Anwesen aus den 50er Jahren den heutigen Anforderungen anzupassen.

Mit Rücksicht auf die Mieter sind ernsthafte Interessenten mit entspechendem Kapitalnachweis zur Besichtigung eingeladen.
Eine Besichtigung ist nur nach Vorlage von Finanzierungs- oder Kapitalnachweis möglich.

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Ausstattung

Garten, Keller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Nachbarn bzw. Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Senden Sie mir bei Interesse eine Anfrage per email. Ich werde Sie dann zwecks eines Besichtigungstermins kontaktieren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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