Rendite trifft Geschichte – Denkmaljuwel in Toplage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten, das sich durch seine nachhaltige Mietstruktur, umfassende Sanierung sowie eine attraktive Ausstattung auszeichnet. Die Immobilie wurde im Jahr 1997 saniert und 2023 umfangreich modernisiert, wobei 9 von 11 Wohnungen vollständig saniert wurden.

9 Wohneinheiten sind mit Staffelmietverträgen bis 2039 ausgestattet, mit einer Mietsteigerung von 3 % alle zwei Jahre. Dies sichert eine kontinuierlich steigende Rendite und langfristige Planungssicherheit für den Käufer. Bereits nächstes Jahr wird eine SOLL-Kaltmiete von 175.795 EUR erzielt. Die vertraglich vereinbarte weitere SOLL-Kaltmiete beträgt in 2030 191.040 EUR und 2036 214.000 EUR. Weiteres Potential ist vorhanden.

Ausstattung im Überblick

- 11 Wohneinheiten in Vollvermietung
- Staffelmiete: 3 % Mietsteigerung alle 2 Jahre, Laufzeit bis 2039
- Jede Wohnung mit eigenem Kellerraum und mindestens 1 Balkon oder Dachterrasse
- Dachterrasse mit hochwertigem Megawood-Belag
- Dachflächenfenster teilweise elektrisch öffenbar
- Gemeinschaftsgarten im ruhigen Hinterhof
- Verschließbare Fahrradgarage mit E-Bike-Lademöglichkeiten (Strom über Wohnung)
- Aufzug
- weiterer Fahrradkeller im Kellergeschoss
- überdachter Mülltonnenplatz im Innenhof
- Objekt gepflegt, technisch und optisch in sehr gutem Zustand und ohne Sanierungsrückstau

umfangreiche Modernisierung in 2023 (in 9 von 11 Wohnungen),
hier nur auszugsweise dargestellt:

Böden:
Neuer hochwertiger Vinylbelag

Innentüren:
Kassettenstil in Weißlack, teils mit Lichtausschnitt, inkl. Garnituren

Wohnungseingangstüren:
Neu mit 3-Punktverriegelung, Obertürschließer, Edelstahlgarnitur, Spion

Bäder:
moderne Wand- und Bodenfliesen (30x60 cm) inkl. Sanitäranlagen und Armaturen

Malerarbeiten:
alle Wände glatt gespachtelt und mit einem hellen Anstrich versehen, Decken mit Trockenbau abgehängt und gestrichen

Dachflächenfenster (Kunststoff):
Vollständig erneuert inkl. Nebenarbeiten


Gemeinschaftsbereiche und Fassade

Waschmaschinenraum:
Anstrich von Wand, Decke und Boden

Balkone straßenseitig:
Sandsteinbalkone wurden denkmalgerecht vollständig erneuert

Fassade straßenseitig:
Überarbeitet und farblich neu gestaltet (in Abstimmung mit Denkmalamt), Sandsteine im Kellerbereich erneuert

Balkone hofseitig:
Neuer Belag aus Riffelbohlen

Fassade hofseitig:
Verputzt, grundierte, Sandsteinüberarbeitung, neuer Anstrich nach Denkmalschutzvorgaben

Treppenhaus:
Decke und obere Wandbereiche: Restauration mit Wandmalerei in Abstimmung mit Denkmalamt
Sockelbereich: Farbiger Beistrich, zweimaliger Bodensiegelanstrich
Handläufe und Geländer: Geschliffen und neu gestrichen
Treppenstufen: Aufarbeitung und Belagsarbeiten in farblicher Abstimmung mit dem Denkmalamt

Hof:
Neuerrichtung eines Fahrradschuppens mit Elt-Anschlüssen und überdachtem Müllplatz, Neupflasterung der Wege, Neubepflanzung

Hauseingangstüren:
Erneuerung der denkmalgeschützten Hauseingangstüren (Straße/Hof)

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Wohnungen überzeugen durch eine moderne Ausstattung mit hochwertigen Materialien und durchdachten Grundrissen. Die Bäder wurden im Rahmen der Sanierung im Jahr 2023 vollständig modernisiert und präsentieren sich mit zeitgemäßer Gestaltung in neutralen Farbtönen, modernen Fliesen und neuen Sanitäranlagen.

Einige der Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, die funktional und stilvoll in das Raumkonzept integriert wurden.

Besonderes Highlight: Alle Wohnungen verfügen über mindestens 1 Balkon oder Dachterasse, die sowohl zur Straßenseite als auch zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet sind – ideal zur individuellen Nutzung und Erholung im Freien.

Zudem befinden sich im Objekt auch Maisonette-Wohnungen, die durch ihre offene Raumgestaltung und das zusätzliche Raumangebot eine besondere Wohnqualität bieten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Wertentwicklung

Hinweis: Bei ernsthaftem Interesse stellen wir auf Anfrage gerne weitere Unterlagen (anonymisierte Mietverträge, Grundrisse, Sanierungsnachweise etc.) zur Verfügung.

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