Attraktive Laden- und Gewerbefläche in 1A-Lage – Paulinstraße Trier, Nähe Porta Nigra

Objektbeschreibung

Diese großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 807 m² Gesamtfläche befindet sich in bester Innenstadtlage von Trier, nur wenige Meter von der Porta Nigra entfernt. Dank ihrer großen Schaufensterfronten, flexiblen Grundrissgestaltung und der hohen Passantenfrequenz eignet sich die Fläche ideal für Einzelhandel, Showroom oder Dienstleistungsnutzung. Eine eigene Kundeneinfahrt mit direktem Zugang zum überdachtem Kundenparkplatz bietet zusätzlichen Komfort und macht das Objekt besonders attraktiv.

Die Gewerbefläche verteilt sich auf rund 586 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss sowie ca. 221 m² Büro-, Lager- und Nebenräume. Großzügige Schaufensterfronten sorgen für beste Sichtbarkeit. Die Flächen sind flexibel nutzbar und bieten viel Gestaltungsspielraum.
Die Einheit verfügt über mehrere Büros, Personal- und Sanitärräume sowie eine Teeküche. Zusätzlich stehen Lagerflächen im Erd- und Kellergeschoss zur Verfügung.

👉 Besonderheit: Die Fläche bietet eine eigene Zufahrt für Kundenfahrzeuge mit direktem Zugang zu 16 Stellplätzen im Hof (à 65 € im Preis inkludiert)

👉 Bisherige Nutzung: Die Fläche wurde zuletzt von einem renommierten Outdoor-Activity-Fachgeschäft genutzt. Durch die offene Raumstruktur eignet sich die Einheit aber auch hervorragend für andere Branchen.

👉 Optionale Übernahme: Nach Bedarf können die bestehende Küche, die Beleuchtung sowie die Alarmanlage des Vormieters gegen eine gesonderte Ablösesumme übernommen werden.

Mietkonditionen 💼

•Kaltmiete Ladenfläche: 9.950 € (netto)
•Stellplätze (16 × 65 €): 1.040 € (netto)
•Gesamtkaltmiete: 10.990 € (netto)

zzgl. Betriebskosten: 1.260 € (netto)

➡️ Gesamtmiete (netto): 12.250 €
•gesetzliche MwSt. (19 %): 2.327,50 €

🔑 Endsumme (brutto): 14.577,50 € pro Monat

💡 Mögliche Nutzung / Geschäftsfelder

Die Fläche eignet sich u. a. für:

👗 Einzelhandel (Mode, Schuhe, Einrichtung, Elektronik)
🛒 Lebensmitteleinzelhandel, Feinkost oder Getränkehandel
🏋️ Fitness- und Gesundheitszentren, Physiotherapie, Wellness
🛋️ Showroom (Möbel, Küchen, Bäder, Automobilzubehör)
🏢 Dienstleistungsflächen (Versicherungen, Reisebüros, Schulungszentren)
🍽️ Gastronomie mit Verkaufskonzept (nach Umbau & Genehmigung)

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Ausstattung

Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Moderne Schaufensterfronten mit viel Tageslicht 🪟
Separate Büro- und Sozialräume 👩‍💼
Sanitäranlagen für Kunden und Personal 🚻
Optionale Übernahme von Küche, Beleuchtung und Alarmanlage 🔔
Eigene Kundenzufahrt mit 16 Stellplätzen 🚗
Flexible Grundrissgestaltung – individuell anpassbar 📐

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Besichtigungen ab sofort möglich.

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