Vermietetes Renditeobjekt in ruhiger und stadtnaher Lage mit Faktor 17,4

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 präsentiert sich auf einem ca. 385 m² großen Grundstück in massiver Bauweise mit Pultdach. Es umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 244,3 m² und ist vollständig vermietet. Ein PKW-Stellplatz sowie ein Vollkeller runden das Angebot ab.

Die Wohnungsaufteilung gliedert sich in eine frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung im Erdgeschoss sowie vier gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen in den beiden Obergeschossen. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 91,7 m² eine attraktive Ausbaureserve.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt:
2025: Erdgeschosswohnung umfassend saniert
2024: neue Gaszentralheizung sowie Erneuerung der Heizungs- und Wasserversorgungstränge
2024: Sanierung der vorderen Fassade
ab 2022: überwiegend neue Fenster

Eine Teilungserklärung liegt vor.

Aktuell belaufen sich die jährlichen Nettokaltmieten auf ca. 42.420 €. Aufgrund zweier bestehender Altmietverhältnisse besteht zusätzliches Mietsteigerungspotenzial bei Neuvermietung.

Damit bietet das Objekt Kapitalanlegern eine solide Rendite mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum durch mögliche Dachgeschossnutzung und künftige Mietanpassungen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten

Bemerkungen:
Dach mit Dachpappe, vor ca. 15 Jahren erneuert; zusätzliche Untersparrendämmung (ca. 10 cm)

Vordere Stuckfassade 2024 saniert

Rückwärtige Fassade gepflegt, mit Potenzial für Anstrich, WDVS-Dämmung oder Balkonanbau

Neue Gaszentralheizung inkl. Heizungs- und Versorgungstränge (2024), Unterverteilungen bei den vier 2-Zimmer-Wohnungen teilweise älteren Datums

Fenster überwiegend modernisiert (ab 2022)

Solide Energieeffizienz, kein akuter Handlungsbedarf

Außenanlagen in gepflegtem Zustand, Fahrradstellplätze vorhanden

Treppenhaus teilweise mit neuen Bodenbelägen und frisch gestrichen

Vollkeller in gepflegtem Zustand

Wohnungen:

Erdgeschosswohnung 2025 umfassend saniert (Elektrik, Leitungen, Böden, Decken, Bad, Küche); großer Garten mit PKW-Stellplatz

Vier 2-Zimmer-Wohnungen: gepflegt, teils mit neuen Böden, zwei mit neuen Einbauküchen

Zusatznutzen & Potenzial:

Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 91,7 m² Grundfläche)

Teilungserklärung vorhanden – Aufteilung in Eigentumswohnungen möglich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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