Gepflegter Pferdehof Aktivstall mit Halle und RP nahe Schweizer Grenze *keine Maklergeb*

Objektbeschreibung

Auf insgesamt ca. 9,4 Hektar, davon ca. 5 ha arrondiertem Grünland und 3.4 ha Ackerland, das zum Heuen oder Ackerbau genutzt werden kann, befindet sich die liebevoll gestaltete Hofstelle, die zahlreiche Annehmlichkeiten für Mensch und Tier bietet.

Grundstück & Flächen
• Gesamtfläche: ca. 9,4 ha
• ca. 5 ha arrondiertes Grünland, davon ca. 3,5 ha eingezäuntes Weideland
• ca. 3,4 ha Ackerland (zur Heugewinnung nutzbar oder für Ackerbau) (optional erwerbar)

Hofanlage & Ausstattung
• Aktivstall mit Platz für bis zu 25 Pferde
• Reithalle mit ca. 18 m Durchmesser
• Reitplatz: ca. 25 × 40 m
• Automatische Fütterungssysteme
• Reiterstübli, Sattelkammer, Futterkammer
• Gepflasterter Waschplatz für Pferde, WC
• Große Mistplatte
• Großes Heulager, Maschinenhalle, Werkstatt
• Dach von Halle und Stall vor 5 Jahren erneuert
• Alle Hofflächen befestigt

Technik & Energie
• Photovoltaikanlage mit 200 kW Leistung
• 11 kW Stromspeicher
• Stromüberschuss wird verkauft – jährlicher Überschuss trägt zur Tilgung des Kredits bei
• Restkreditlaufzeit ca. 10 Jahre, davon bereits 5 Jahre abbezahlt
• Niedrige Stromkosten durch Eigenversorgung

Maschinen (optional erwerbbar)
• Traktor, Gabelstapler, Bagger, Kipper, Mulchgerät, Mistzetter

Erweiterungspotenzial
• Baugrundstück mit Panoramablick oberhalb des Reitplatzes – traumhafte Lage für ein Wohnhaus mit Weitblick. Die Bebauung ist grundsätzlich möglich, jedoch ist eine Bauvoranfrage in Abstimmung mit dem Landratsamt erforderlich, um die Genehmigungsfähigkeit verbindlich zu klären.


Infrastruktur
• Großzügige Parkflächen – ideal für Gäste, Reitschüler oder Einsteller

Hauptwohnhaus (Baujahr ca. 1980)
Großzügiges Wohngebäude mit Ausbaupotenzial

Das Herzstück der Hofstelle bildet ein großes Wohnhaus mit drei Stockwerken und geräumigem Keller – ideal für Familien, Wohnen mit Mitarbeitenden oder als Gästehaus.

Fläche & Grundriss
• Nutzfläche: ca. 148 m² pro Etage
• 3 Etagen + Keller
• 2. Obergeschoss im Rohbau, Anschlüsse bereits vorhanden

Renovierungen & Ausstattung
• Innenanstrich: vor 7 Jahren erneuert
• Heizung: vor 8 Jahren modernisiert
• Holzofen mit Wassertasche
• Boiler mit Wärmepumpe
• Zusätzlich Öl-Heizung möglich
• Küche: vor 3 Jahren saniert
• Fenster im EG (Schlaf- & Wohnzimmer) vor 5 Jahren erneuert

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
• Großes Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Bad, separates WC
• Küche mit Vorratskammer
• Große Waschküche

1. Obergeschoss:
• 5 Zimmer
• Bad, separates WC

2. Obergeschoss:
• Rohbau mit vorbereiteten Anschlüssen – ideal für Ausbau nach eigenen Vorstellungen

Fazit
Das Haupthaus bietet großzügigen Wohnraum mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Ob als Familienresidenz, Gästeunterkunft oder Mitarbeiterwohnung – hier lassen sich vielfältige
Wohnkonzepte verwirklichen.

Kleines Wohnhaus
Zusätzlich zum Haupthaus befindet sich auf dem Anwesen ein kleineres Wohnhaus, das derzeit vermietet ist.

Eckdaten
• Ca. 98 m² Nutzfläche pro Stockwerk
• Zweigeschossig
Sanierungsbedürftig, bietet jedoch attraktives Potenzial für:
• Eigennutzung
• Gästeunterkunft
• Mitarbeiterwohnung
• Weitere Vermietung

Fazit
Das kleine Haus ergänzt das Anwesen ideal und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Renditeobjekt oder zur Erweiterung des Wohnraums.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz
Energieausweis nicht vorhanden

Kaufpreis
1.590.000 € inkl. Ackerland und Maschinen
1.450.000 € ohne Ackerland und Maschinen

Bei interesse sende ich Ihnen das Exposé zu.

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