Ausgezeichnete Gewerbeimmobilie - exponierte Lage

Objektbeschreibung

Auf einem knapp 16.000 m² großen Eigentumsgrundstück entstanden in 4 Bauabschnitten von 1974 bis 2001 ca. 6.240 m² Gewerbehallen und über 900 m² Büro- und Sozialräume. Alle Hallenabschnitte verfügen über ebenerdige Tore mit mindestens 4,50 m Breite und 4,50 m Höhe. Bei 2 Hallen besteht eine LKW-Durchfahrtsmöglichkeit. Hier kann mit dem Brückenkran be- und entladen werden.
Das Grundstück bietet Erweiterungsmöglichkeiten, z.B. für eine weitere Halle bzw. Platz für Außenlagerflächen. Die Hallen können einzeln oder zusammenhängend genutzt werden. Aktuell sind die Hallenabschnitte 1 und 2 bis zum 31.12.2028 fest vermietet und erwirtschaften eine jährliche Nettokaltmiete von zusammen € 135.000.
Weiterhin stehen 2 separat nutzbare Bürogebäude zur Verfügung: das erste vor Halle 1 und 2 und das zweite vor Halle 3 und 4. Die Hallen und Hofflächen sind mit einer Zaunanlage eingefriedet. Zwei Tore bieten die Möglichkeit der Umfahrung des Gebäudes.

Auf dem Hallendach von Halle 3 und 4 wurde eine 312,80 kWP PV-Anlage installiert und am 31.01.2013 in Betrieb genommen. Die Anlage dient dem Eigenverbrauch sowie der Einspeisung in das Stromnetz und kann zusätzlich erworben werden.

Die Nutzungsmöglichkeiten regelt der Bebauungsplan der Stadt Georgsmarienhütte Nr. 8a "Gewerbegebiet südlich der B 68" mit folgender baulicher Nutzung: Gewerbegebiet; zwei Vollgeschosse; offene Bauweise; Grundflächenzahl: 0,8; Geschossflächenzahl: 1,6.

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Ausstattung

Die Gesamtimmobilie verfügt über eine umfangreiche Ausstattung, unter anderem:
- 450 kVA Trafostation
- Schwerlastboden
- Gasdunkelstrahler Baujahr 2018 - 2021 in den Hallen
- LED Beleuchtung in allen Hallen
- Kompressor mit Druckluftringleitung
- Brückenkräne:
Halle 1: 1 x 10 t
Halle 2: 1 x 10 t
Halle 3: 1 x 6,3 t und 1 x 2 t
Halle 4: 1 x 5 t + 5 t und 1 x 3,2 t
- Geschäftsführerbüro vor Halle 3 und 4 klimatisiert
- 55 ausgewiesene PKW-Stellplätze auf dem Parkplatzplan mit der Möglichkeit, weitere zu schaffen

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de