Villa mit Garten in Schoeneck/Frankreich bei Saarbrücken

Objektbeschreibung

Jugendstilvilla mit Flair, umgeben von einem großem Garten mit schattenspendenden Bäumen am Waldrand in Schoeneck/Frankreich bei Saarbrücken, ruhiges Anliegerviertel, sehr idyllisch,
8 km vom Stadtzentrum Saarbrücken
Großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationen-Haus, Wohnen und Arbeiten, Rendite-Objekt, Ferienwohnungen oder Eigentümergemeinschaft!

Wohnfläche: 310 m², Grundstück 2000 m²

Doppelgarage, mehrere Stellplätze, Carports möglich

Provisionsfrei!
Energie-Klasse C

Kaufnebenkosten in Frankreich: 8 % der Kaufsumme ( ohne Inventar)


Bei Vermietung der drei Wohnungen betragen die monatlichen Mieteinnahmen 1800 € vor Steuerabzug.
Anbau seitlich am Haus möglich, Baugrundstück

Das Haus ist auf einer Seite halb an das Nachbarhaus angebaut. Auf jeder Etage grenzt nur ein Zimmer an das Nachbarhaus.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
EG: Möblierte moderne Wohnküche, Holz, helle Eiche, mit Arbeitsplatten aus schwarzem Granit, Abstellkammer mit großem Wandschrank, Esszimmer mit Kachelofen, Salon mit französischem Kamin, großer Flur, Schlafzimmer mit großem eingebauten Kleiderschrank, Duschecke und Waschbecken, separates WC (113 m2)

1. Etage: Flur, kleine Küche mit moderner Einbauküche, Esszimmer mit Zugang zu kleinem Balkon, drei weitere Zimmer, davon eines mit Waschbecken, großes Bad mit Waschbecken, Toilette, Badewanne, Dusche ( Duravit 1930), Waschmaschinenanschluss, Tageslichtbad (112 m2)
Die kleine Küche könnte ohne großen Aufwand in ein zweites Bad auf der ersten Etage umgebaut werden, wenn man diese als „Schlaf-Etage“ mit vier Zimmern nutzen möchte.

2. Etage ( Dachgeschoss): Flur, Wohnküche mit Einbauküche, Salon/Esszimmer mit offenem Regal als Raumteiler, zwei weitere Räume, Bad mit Waschbecken, Toilette, Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, Tageslichtbad. Salon und Küche ohne Dachschrägen! (86 m²)
Die Wohnküche könnte ohne großen Aufwand als normales Zimmer genutzt werden.

Keller: Drei große Kellerräume, zwei Heizungskeller
Zwei Kellerräume mit Heizkörpern ausgestattet
Ein Kellerraum mit zwei Waschmaschinenanschlüssen
Ein Kellerraum mit zwei normalen Fenstern, Waschbecken, Kaminanschluss für Ofen (Werkstatt möglich)

Die drei Etagen sind durch Türen vom Treppenhaus abgetrennt. Für die beiden oberen Etagen gibt es einen externen Zugang über eine kleine Wendeltreppe.

Alle Fußböden sind mit Fliesen, Holzdielen oder Kork ausgestattet.


Das Haus wird provisionsfrei verkauft.
Kaufnebenkosten: 8 %
Die Fenster sind Doppelfenster der Firma Teba und entsprechen im Design den Original-Fenstern.


Ab 1. Januar 2026 sind die erste Etage und das Dachgeschoss frei.
Die Erdgeschoss-Wohnung ist ab 01. Juli 2026 frei.

Der Verkaufstermin kann flexibel zwischen dem 01. Januar und dem 01.Juli 2026 erfolgen.






Das Mobiliar (3 Einbauküchen, Wandschränke und ein Kachelofen) sind im Preis inbegriffen.

- Energie-Klasse: C
- Gasbrennwertheizung von Buderus 2010, Warmwasserboiler Buderus 2013
- Dach 2004 neu gedeckt und gedämmt
- Elektrik 2011/2014/2021 erneuert - Drei neue Haustüren aus Meranti-Holz mit Doppelverglasung (Küche, Keller, Zwischenstock)
- in mehreren Räumen Schall- bzw./ und Wärme-Isolierung an Fußböden und Decken - fortwährend Sanierungs-und Renovierungsmaßnahmen, zuletzt 2024

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht.

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