Rückansicht
Raum EG
Küche EG
Ess-Wohnbereich EG
Zimmer OG.
Wohnzimmer 1. OG
Wohnzimmer DG
Rückansicht
Garten
EG
OG
DG
Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen!
45968 Gladbeck
- 299.000 €
- Kaufpreis
- 200,00 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Mehrfamilienhaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
299.000,00 €
Quadratmeter-Preis
1.495,00 € / m²
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
200,00 m²
Baujahr
1906
Verfügbar ab
nach Absprache
Balkon- bzw. Terrassenfläche
105,00 m²
vermietbare Fläche
200,00 m²
Grundstücksfläche
216,00 m²
Anzahl Bäder
3
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8712579
Anbieter-Objekt-Nr.
155936NW
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Objekt mit viel Potential
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus präsentiert sich aktuell komplett leerstehend und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als renditestarke Kapitalanlage oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie.
Die drei separaten Wohneinheiten ermöglichen eine flexible Aufteilung – zum Beispiel zum Selbstbezug einer Etage und gleichzeitiger Vermietung der anderen Wohnungen. Alle Ebenen sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen.
Besonders hervorzuheben ist der kleine, pflegeleichte Garten, der Raum für Entspannung im Freien oder für gemeinsames Beisammensein bietet.
Dank der Leerstandsituation können alle Wohnungen sofort bezogen oder nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Rollläden
Immobilie mit 3 Wohneinheiten:
EG. - 3,5 Raum mit 60 m²
OG. - 3,5 Raum mit 65 m²
DG. - 3,5 Raum mit 75 m²
Modernisierungen :
2017
- Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung
- Modernisierung des Innenausbaus ( hauptsächlich im DG.)
- Modernisierung der Sanitäreinrichtungen im DG
1992
- Erneuerung der Gastherme
1987 - 1991
- Austausch der Fenster
1990
- Erneuerung des Daches
Sonstige Angaben
Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.
Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Brauck in Gladbeck, Nordrhein-Westfalen, mit der Postleitzahl 45968. Die Straße ist eine Anliegerstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h.
Die Immobilie ist zentral gelegen und bietet eine gute Anbindung an verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie den öffentlichen Nahverkehr:
• Bushaltestelle Welheimer Str.: Etwa 120 Meter entfernt
• Lidl Supermarkt: Rund 150 Meter entfernt
• Bäckerei Başak: In etwa 100 Metern Entfernung, ideal für frische Backwaren.
• Marien Apotheke: Ungefähr 120 Meter entfernt, für medizinische Bedürfnisse.
• Ev. Paulus Kindergarten: Circa 230 Meter entfernt, für Familien mit Kindern.
• Mosaikschule Diepenbrockstraße: Etwa 820 Meter entfernt, eine Bildungseinrichtung in der Nähe.
• Aral Tankstelle: Rund 1 Kilometer entfernt, für Autofahrer.
• Ärztehaus Butendorf: Ungefähr 670 Meter entfernt, bietet medizinische Versorgung.
• Bahnhof Gelsenkirchen-Buer Süd: Etwa 2,4 Kilometer entfernt, für regionale Zugverbindungen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Gebietsleitung
Samira El-Issa
Hochstraße 54
45964 Gladbeck
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 14.08.2025 in der Kategorie Renditeobjekt in Gladbeck auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 23.08.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
