Außenansicht
Ladenfläche EG
Küchenbereich EG
Weiter Fläche EG
Wartezimmer Praxis
Zimmer Praxis
Wohnung
Wohnung
Zimmer Whg 2
Wohnzimmer Whg 2
Büro OG
Büro OG
Ausbaureserve
Grundriss EG
1. OG Grundriss Büro
1. OG Grundriss Praxis
2. OG Grundriss Whg 1
2. OG Grundriss Whg 2
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
74722 Buchen
- 875.000 €
- Kaufpreis
- 541,19 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Wohn- und Geschäftshaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
875.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
541,19 m²
Baujahr
1980
Verfügbar ab
nach Absprache
vermietbare Fläche
541,19 m²
Grundstücksfläche
327,00 m²
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8712047
Anbieter-Objekt-Nr.
21717
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieses ca.1980 erbaute Wohn- und Geschäftshaus liegt in sehr guter Lage in der Buchener Altstadt. Neben zwei vermieteten Wohnungen (ca. 188,85 m²), Praxisräumen und einer Büroeinheit (ca. 187,79 m²), befindet sich im Erdgeschoß eine Ladenfläche (ca. 164,55 m²), die aktuell nicht vermietet ist. Bei einer Vollvermietung kann eine Jahreskaltmiete von über 50.000 € erzielt werden.
1980 erfolgte eine Sanierung bzw. Neubau. Nur die Fachwerk- Holzkonstruktion ( ca. aus dem Jahr 1875) wurde erhalten. Die Anbauten links und rechts komplett neu erstellt. Im Gebäudeteil mit der Büroeinheit befindet sich ein Personenaufzug, der aktuell nicht genutzt wird, aber wieder in Betrieb genommen werden kann.
Alle Räumlichkeiten sind in einem sehr gepflegten Zustand, auch weil in den letzten Jahren immer wieder renoviert wurde (Bodenbeläge, Bäder usw.)
Alle Fenster, außer den Schaufenstern im EG, wurden 2023/2024 mit Dreifachverglasung ausgestattet. Das Gasbrennwertgerät wurde im Jahr 2004 erneuert und sorgt im ganzen Haus für ausreichend Wärme in der kalten Jahreszeit.
Im Hof befinden sich zwei Kfz Stellplätze und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Außerdem können vier Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nähe erworben werden. Diese sind nicht im Kaufpreis enthalten. Im Jahr 1980 wurden von der Stadt Buchen vier Stellplätze abgelöst.
Dieses Anwesen ist ideal für Kapitalanleger mit neuen Ideen für die Zukunft geeignet. Aber auch Arbeiten und Wohnen in einem Gebäude ist hier denkbar.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin.
Sonstige Angaben
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
BITTE BEACHTEN Sie, uns bei Ihrer Anfrage Ihren Vor- und Zunamen, vollständige Adresse und Telefon-Nr. zu nennen! Ansonsten kann keine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen! Vielen Dank.
Bei Fragen sowie für einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Büro, Herr Maylandt, gerne unter der Telefonnummer 06261 – 86-3190 zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Willkommen in Buchen (Odenwald), einer malerischen Kleinstadt mit historischem Charme und moderner Lebensqualität. Eingebettet in die sanften Hügel des Odenwaldes, ist Buchen ein Ort, der Natur, Kultur und eine ausgezeichnete Infrastruktur harmonisch vereint. Buchen begeistert mit seiner idyllischen Lage inmitten von Wäldern und Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren einladen.
Die Altstadt von Buchen lädt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und gemütlichen Plätzen zum Flanieren ein. Historische Gebäude wie das „Alte Rathaus“ oder die Stadttürme erzählen Geschichten aus längst vergangenen Zeiten und verleihen der Stadt einen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig bietet Buchen eine hervorragende Infrastruktur: Von Einkaufsmöglichkeiten über eine lebendige Gastronomieszene bis hin zu Ärzten und Apotheken finden Sie hier alles, was das tägliche Leben angenehm macht.
Familienfreundlich und lebenswert: Buchen ist ein idealer Ort für Familien: Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sorgen für ein rundum stimmiges Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind durch die Fachgeschäfte verschiedenster Art gegeben.
Die medizinische Versorgung ist durch das Kreiskrankenhaus, Arztpraxen sowie vier Apotheken gesichert und befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Trotz seiner ruhigen Lage ist Buchen hervorragend angebunden: Über die Bundesstraße B27 sowie die nahegelegene Autobahn A81 sind Städte wie Heilbronn, Würzburg und Mannheim schnell erreichbar. Der Bahnhof mit seinen regelmäßigen Verbindungen sorgt für zusätzliche Mobilität – ob für Pendler oder Wochenendausflüge.
Entscheiden Sie sich für einen Ort, der Geschichte, Kultur und zeitgemäßes Wohnen in idealer Weise verbindet. Willkommen in Buchen im Odenwald – Ihrem neuen Zuhause!
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkassen-Immobiliengesellschaft Neckartal-Odenwald mbH
Dirk Maylandt
Amtsstr. 7
74722 Buchen (Odenwald)
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Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 13.08.2025 in der Kategorie Renditeobjekt in Buchen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 20.08.2025 aktualisiert.
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