Das rechnet sich!

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1890 vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung. Auf einem ca. 403 m² großen Grundstück gelegen, wurde die Immobilie im Jahr 2007 umfassend kernsaniert und 2022 nochmals modernisiert. Im Rahmen dieser letzten Maßnahmen wurden Malerarbeiten durchgeführt, das Badezimmer im Erdgeschoss umgebaut und die Treppe zum Obergeschoss erneuert. Weitere Instandhaltungen erfolgten fortlaufend, sodass sich das Haus insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand befindet.



Das Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse und bietet drei separate Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:



• Erdgeschoss: Ca. 68 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zimmer – ideal für Familien. Diese Einheit ist sofort bezugsfrei und kann selbst genutzt oder neu vermietet werden.

• Obergeschoss: Großzügige Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche und 3 Zimmern. Auch diese Einheit steht zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

• Dachgeschoss: Ca. 57 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern – der Innenausbau ist noch nicht vollständig abgeschlossen, alle notwendigen Anschlüsse sind jedoch bereits vorbereitet. Nach Fertigstellung eignet sich diese Einheit ideal zur Vermietung oder als zusätzliche Wohnfläche für Eigennutzer.



Ob als attraktive Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und ein solides Fundament für Ihre Zukunft.

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Ausstattung

Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche wurde 2007 kernsaniert und seither laufend instand gehalten. 2018 erfolgte der Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung, sämtliche Wartungsnachweise liegen vor. 2022 wurde das Haus malermäßig überarbeitet.



Das Dach ist ein Krüppelwalmdach mit Flachdachanbauten, gedeckt mit Betondachsteinen und Dachpappe. Die Kunststofffenster verfügen über Isolierverglasung, ein Schlafzimmerfenster im OG ist schallgeschützt, das Hausflurfenster im EG einbruchssicher. Ein Schlafzimmer im OG ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet.



Die Böden sind mit Dielen, PVC, Teppich, Fliesen, Parkett und Terrazzo ausgelegt. Das Grundstück mit ca. 403 m² bietet eine Zufahrt zum Innenhof mit Garten. Es stehen ein Stellplatz, ein Doppelcarport sowie eine Garage zur Verfügung. Der Garten ist liebevoll angelegt.



Moderne Technik erhöht Komfort und Sicherheit: Die Wohnungen im EG und OG sind mit einem App-gesteuerten Rauchwarnmeldesystem (Einbau 2025) ausgestattet. Die Zufahrt und der Innenhof werden über Kameras überwacht (ebenfalls per App steuerbar). In der Waschküche gibt es für jede Wohnung eine separate Steckdose. Zudem verfügen die Wohnungen im EG und OG jeweils über ein Balkonkraftwerk. Die Vorbereitung für ein elektrisch betriebenes Hoftor ist bereits vorhanden.