Idyllischer Vierseitenhof mit Einliegerwohnung und Nebengelassen in Top-Naturlage von Greiz!

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI von privat: Idyllischer Vierseitenhof mit Einliegerwohnung und Nebengelassen in Top-Naturlage von Greiz!

Suchen Sie "die besondere Immobilie", mit der Sie Ihren Traum vom eigenen Hofladen oder als Selbstversorger mit Tierhaltung verwirklichen können?
Schätzen Sie die Symbiose aus ruhiger Naturlage und ausgezeichneter infrastruktureller Anbindung an Greiz?
Wünschen Sie sich die Gründung einer Hofgemeinschaft oder sind auf der Suche nach einer Mehrgenerationen-Immobilie?
Dann haben Sie hier Ihre neue Traum-Residenz gefunden!




Zum Verkauf steht dieser liebevoll gepflegte Vierseitenhof aus dem Jahr 1896 in herrlicher Ortsrandlage.

Ruhe inmitten der Natur ist absolut gewährleistet. Das Zentrum von Greiz erreichen sie mit dem Auto in weniger als 10 Minuten.

Zum Hof gehören fünf Gebäude (davon zwei Wohngebäude und drei Nebengebäude) und ein großes Grundstück (untergliedert in verschiedene Teilflächen).

Das vorgelagerte Gebäude beherbergt die alte Tischlerwerkstatt, das Stall- und Scheunengebäude wurde zur großen Doppelgarage ausgebaut und dient im oberen Bereich derzeit als Heuboden.

In beiden Wohngebäuden wurden die Fenster im Jahr 2017 auf hochwertige Weise komplett erneuert (innen Holz - außen Aluminium).

Im Bauernhaus gibt es mit rund 120 qm Wohnfläche reichlich Platz. Im Erdgeschoss wurden die Küche und ein geräumiger Wohn-/Essbereich komplett neu gestaltet. Von professioneller Tischlerhand aus echtem Holz gefertigt, mit hochwertigen Einbaugeräten der Firma Manz und Miele bestückt, bietet die Küche durchaus das Potenzial für einen kleinen Hofladen, nach Absprache kann diese gern übernommen werden. Ein Ofenanschluss gehört im Erdgeschoss neben der Fußbodenheizung zum Standard.

Im Obergeschoss gibt es eine lichtdurchflutete Stube mit spektakulärem Weitblick und Ofenanschluss, zwei angrenzende Kinderzimmer und ein wunderschönes Schlafzimmer. Außerdem ein mit Fußbodenheizung ausgestattetes geräumiges Bad, welches im Jahr 2017 vollständig saniert wurde. Der Dachboden hat eine schöne Größe und der stattliche Gewölbekeller hält das Obst & Gemüse wunderbar frisch. Die Heizung wird autark mit Öl betrieben, der Tank fasst 4500 Liter und befindet sich im Gebäude der Doppelgarage.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Das zweite Wohngebäude mit ca. 90 qm Wohnfläche war bis zum März diesen Jahres vermietet. Es verfügt über einen Eingang im Innenhof, einen weiteren außerhalb sowie über einen barrierefreien Eingang im Bereich der Terrasse, ideal für Mehrgenerationenwohnen.

Insgesamt gibt es in diesem Gebäude drei Zimmer neben einer großen hellen Küche und dem Sanitärbereich. Dieser ist bereits teilsaniert.
Der restliche Wohnbereich bedarf einer Modernisierung (Decken, Wände, Fußböden).
Geheizt wird hier aktuell mit Gas, ein entsprechender Tank befindet sich im Vorgarten. Der Anschluss eines Holzofens ist über einen Außenschornstein möglich.
Platz samt Anschluss für Waschmaschine und Co. ist neben dem Heizungsraum und der im Haus befindlichen Garage/Werkstatt im Erdgeschoss.
Gleichermaßen befindet sich in diesem Gebäude eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Bad und kleiner Küche (zugänglich über einen eigenen Eingang sowie vom Haus aus). Diese misst etwas über 30 qm.


Der „Umschwung" des Hofes umfasst aktuell rund 35.000 qm, davon innerhalb des Zaunes ca. 4.000 qm zur eigenen Bewirtschaftung. Dazu zählen der Obstgarten mit schönem alten Baumbestand und Neupflanzungen, Weideflächen für die Tiere, ein Hühnergarten, der Garten am zweiten Wohnhaus und ein am Werkstattgebäude angrenzender Garten…

Direkt am Bauernhaus befindet sich ein naturnaher Blumen- und Kräutergarten, mit angeschlossener Terrasse in herrlicher Südwest-Lage mit Weitblick, kleinem Spielplatz und diversen Beerensträuchern. Im Anschluss daran geht es weiter im Obstgarten zu Petersbirne, James Grieve, Kaiser Wilhelm, Kirsch- und Birnenbäumen…

Praktisch für die eigene Brennholzversorgung ist der zum Grundstück gehörende kleine Wald der bei Bedarf aufgeforstet werden kann. Des Weiteren befindet sich im Wald ein kleiner Teich der bei Bedarf renaturiert werden könnte.

Die Nebenflächen sind verpachtet mit kurzer Laufzeit von zwei Jahren.

Die Dächer bedürfen wie auf den Bildern ersichtlich einer Sanierung, unter der verkleideten Fassade des Bauernhauses befindet sich das alte Fachwerk.

Im Jahr 2019 wurde eine Bauvoranfrage eingereicht, mit der Absicht des Ausbaus eines Hofcafés und Umgestaltung der Nebengebäude zu weiterem Wohnraum. Diese wurde positiv beantwortet. Es besteht KEIN Denkmalschutz.


In der Hoffnung auf tatkräftige, motivierte und engagierte Herzensmenschen, welche sich diesem wundervollen und äußerst familienfreundlichen Ort annehmen wollen, freue ich mich auf ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins - Bonität vorausgesetzt.

Patrick Hörath

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