Zukunftssicher - Passivhaus Premium Wohn-/Bürogebäude in Toplage

Objektbeschreibung

Wie bieten Ihnen hier ein sehr gepflegtes Wohn-/Bürogebäude
im Passivhaus-Premium Standard auf einem 1495 m² großen Grundstück in
einer sehr guten Lage im Industriegebiet Bavariaring in Kaufbeuren an.
Der Passivhausstandard schafft Ihnen durch seine herausragende Energieeffizienz eine nachhaltige Sicherheit gegenüber immer weitere steigenden Energiekosten und CO2 Besteuerung (Exponentiell ab 01.01.2027) sowie aufwendigen Sanierungsmaßnahmen.

Das 3 stöckige (Erdgeschoss + 2 Geschosse) Gebäude ist teilweise
noch langfristig (3 Jahre) vermietet. Es stehen insgesamt 20 Parkplätze
auf dem Grundstück zur Verfügung die ebenfalls zum großen Teil vermietet
sind. Eine große Photvoltaik-Anlage mit 40.5 KWp erbringt zusätzliche
Einnahmen durch die Einspeisung.

Die vermieteten Büroflächen (5 Einzelbüros und 1 Schulungsraum) betragen
gesamt ca. 646 m² sowie weitere Einnahmen durch die Betriebsleiterwohnung
und die Parkplätze. Details hierzu gerne auf Anfrage.

2017 wurde das Wohn-/Bürogebäude vom Passivhaus-Institut in Darmstadt
als erstes Passivhaus Premium, und somit zu einem der nachhaltigsten
Gebäude weltweit ausgezeichnet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell
130.269,80 € Netto (excl. MwSt.) – Bewirtschaftungskosten bereits
abgezogen. Dies entspricht einem Faktor von 18,88 (Rendite auf Basis
des Kaufpreises: 5,3%).

Auf dem Startbild sehen Sie den Vorschlag für die neue
Fassadengestaltung die im Kaufpreis bereits enthalten ist!

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Ausstattung

Einbauküche, Teppichboden

Bemerkungen:
Terrasse, Garten, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wärmepumpe:
- Weishaupt WWP
- Nennwärmeleistung 10,9 kW
Photovolatik:
- 40,5 KWp mit eigener Stromtankstelle auf dem Grundstück
KNX Steuerungstechnik und komplett DV Verkabelung
Je Einheit - insgesamt 8 Stück - ist eine kontrollierte
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eingebaut.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 16,8 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+
Energieverbrauchsausweis (Gewerbe)
Energiekennwert: 34,0 kWh/(qm*a)
Verkehrswertkurzgutachten über 3.600.000 €
von 02/2021 vorhanden – auf Nachfrage wird
dieses gerne zugesandt. Alternativ wäre es auch
möglich den rein gewerblichen Teil - ohne Betriebs-
leiterwohnung und Carport (Pläne anhängend) für
einen Kaufpreis von 1.760.000,- € zu erwerben -
(Teilungserklärung wird vor dem Kauf erstellt).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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