RENDITESTARKES WOHN & GESCHÄFTSHAUS

Objektbeschreibung

Attraktives Anlageobjekt mit sofortigem Cashflow: Solides Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1959) in gut angebundener Lage an der Gröpelinger Heerstraße. Aktuelle Netto-Mieteinnahmen ~145.000 €/Jahr bei klarem Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierung. Teils renovierungsbedürftig, dadurch direkte Hebel für Aufwertung und Mietanpassungen. Ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler, die eine hohe Rendite bei aktivem Asset-Management suchen. Detaillierte Flächen und Mieterübersicht, Grundrisse und Besichtigungstermine auf Anfrage.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- 803 m² Verkaufsfläche mit 127.000 EUR Jahreskaltmiete
- 265 m² Gewerbefläche (Büros und weitere Räume)
- 760 m² Lagerfläche im Keller
- 3 teilweise modernisierte Wohneinheiten mit 18.000 EUR Jahreskaltmiete
- genehmigter Bauvorbescheid und Architekturkonzept zur Aufstockung für 1.000 m² neue Wohnfläche
- Detaillierte Informationen finden Sie im Expose auf Anfrage
- Gesamtmieteinahmen ca. 145.000 Euro Jährlich netto
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*** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***

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