Großzügig, modern und citynah!

Objektbeschreibung

Dieses zeitlose Wohn- und Geschäftshaus repräsentiert das Tor zur Fußgängerzone Barmen, direkt gegenüber der Schwebebahnhaltestelle Werther Brücke. Eigentümer und Verkäufer ist die Stadtsparkasse Wuppertal. Das Gebäude wurde im Jahre 1985 errichtet und verfügt über eine hervorragende Sichtbarkeit.

Eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und den Individualverkehr ist hier durch die unmittelbare Nähe der Schwebebahn und zahlreicher Buslinien sowie einem gut anzufahrenden Parkhaus gegeben.

Die Fußgängerzone Werth ist das Haupteinkaufszentrum mit vielen bekannten Filialisten.

Die großzügige Büroebene im Erdgeschoss, das Untergeschoss sowie das 1. Obergeschoss wurden von der Sparkasse selbst genutzt. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind sowohl vom Werth aus, als auch über den Parkplatz Bachstraße zu betreten. Aus der Erdgeschossebene führt eine innenliegende Treppe ins UG und ins

1. OG zu den Büro- und Sozialräumen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Erdgeschoss komplett barrierefrei
- Leitungen im CAT5-Standard und Netzwerktechnik vorhanden
- 34 Tiefgarageneinstellplätze
- 25 Parkplätze oberirdisch

- Wände verputzt und gestrichen, Glasfasertapete weiß gestrichen,
Raufaser weiß gestrichen
- Böden überwiegend mit Textilbelägen
- Sanitärbereich hell gefliest
- Treppenhaus heller Naturstein
- Foyer heller Granit
- Decken überwiegend Rasterdecken in unterschiedlichen
Formaten, weiß
- Beleuchtung: moderne Beleuchtung komplett vorhanden
- Kühlung: Klimatisierung
- Elektroanlagen umfänglich und modern vorhanden
Der vorhandene Renovierungsstau wurde bereits wertmindernd im Kaufpreis berücksichtigt. Für die aktuell nicht vermieteten Räumlichkeiten bietet diese attraktive Kapitalanlage vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Aufteilung aller Räumlichkeiten sowie die Jahres-Mieteinnahmen Ist und Soll entnehmen Sie bitte der beigefügten Einzelaufstellung. Bei den nicht vermieteten Einheiten wurde eine konservative Betrachtung der Sollmieten vorgenommen.
Die Geschossgrundrisse haben wir ebenfalls diesem Exposé beigefügt.

Sonstige Angaben

Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de