Wohnungspaket bestehend aus 8 Wohnungen in begehrter Lage von Aachen-Hanbruch

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

In dieser professionell verwalteten und zukunftsfähig ausgerichteten Wohnanlage bieten wir 8 Wohnungen im Charakter eines Mehrfamilienhauses an. Insgesamt umfasst der Wohnkomplex 9 Objekte zuzüglich eines Garagenhofs.



Die zum Verkauf stehenden Wohnungen umfassen insgesamt 98,416 / 1.000 Miteigentumsanteile am Grundstück.



Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon/eine Loggia und bieten ihren Bewohnern daher ein Flächenangebot von ca. 75 m² bzw. rund 55 m². Insgesamt präsentiere sich alle Wohnungen in einem guten Allgemeinzustand. In sämtlichen Wohnungen wurden in den zurückliegenden Jahren verschiedenste Modernisierungen vorgenommen. Hierzu zählte im Wesentlichen die Neugestaltung der Bäder, der Austausch von Gasetagenheizungen sowie neue Bodenbeläge.



In der letzten Eigentümerversammlung wurde schwerpunktmäßig über eine Umstellung auf eine zentrale Heizungsversorgung beraten. Zur Vorbereitung auf die Planung für eine derartige Wärmeversorgung wird die Hausverwaltung eine Heizlastberechnung in Auftrag geben.



Kaufpreisansatz:

Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: ca. 19,14

Bruttorendite: ca. 5,22 %

Preis pro m² Wohnfläche: ca. 1.730 €



Der Wirtschaftsplan sieht bislang für die kleinen Wohnungen ein monatliches Hausgeld von 194 € vor sowie rund 251 € pro Monat bei den größeren Einheiten.



Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

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Ausstattung

• umfangreiche Dachsanierung Anfang 2025 erfolgt

• massive Bauweise

• Außenwände gedämmt, verputzt und gestrichen

• Betondecken in allen Geschossen

• Treppenhaus ebenfalls in massiver Ausführung

• Treppenstufen mit Terrazzo-Belag

• alle Badezimmer sind Tageslichtbäder

• Gasetagenheizungen der Baujahre 1990 bis 2017

• jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon/eine Loggia

• teilweise verfügen die Wohnungen über Holzeinbauschränke in den Fluren

• Mieterkeller vorhanden

• Traforaum im Keller

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?



Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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