Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in super Lage - vollvermietet

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und sehr wertig ausgeführtes Haus, das im Jahre 2008 in allen Gewerken vollsaniert wurde. Dabei wurde eine Gaszentralheizung der Firma Buderus verbaut, die in den Folgejahren stets gewartet wurde. Alle Elektrostränge und Anschlüsse wurden im Objekt neu verlegt. Die Fenster wurden ausgetauscht und durch doppelt verglaste Kunststoffisolierfenster ersetzt. Das Dach wurde mit einer Bitumeneindeckung versehen und die oberste Fußbodendecke im Dachgeschoss mit gedämmt und mit OSB-Platten abgeschlossen.
Das Treppenhaus wurde grundlegend saniert und die Stufen fachmännisch mit PVC
bedeckt. An den Wänden wurde eine starke Raufasertapete bis auf 1,20 m verwendet. Die Fläche darüber wurde gespachtelt.
Alle Wohnungen wurden im Jahr 2008 aufwändig saniert und verfügen mehrheitlich über Einbauküchen (7/8) und einen Kaminofen (5/8). Zwei der Wohnungen wurden im letzten Jahr neuerlich modernisiert und daraufhin höherwertig wiedervermietet. Der Keller ist durchgängig trocken und für alle Mietparteien ist ein Mieterkeller zugeordnet. Im abgeschlossenen Hof wurde ein Carport als Fahrradunterstand hergestellt.

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Ausstattung

Keller, Duschbad

Bemerkungen:
Das Objekt präsentiert sich in einem sehr guten Zustand ohne Sanierungsstau. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend auf die Erhaltung des Objektes geachtet. Kleinere Reparaturen wurden umgehend durchgeführt. Bei Mieterauszug wurden die Wohnungen immer renoviert und an die neuen Mieter übergeben.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer - Makleranfragen sind willkommen.

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