Attraktives Anlageobjekt im Zentrum von Herbrechtingen 6,97% Rendite

Objektbeschreibung

Im Herzen von Herbrechtingen, direkt am Bahnhof und damit in bester Innenstadtlage, befindet sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble. Der im Jahr 1993 errichtete Gebäudekomplex besteht aus drei Häusern mit insgesamt 40 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten.

Die Immobilie umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.642 m² und eine Gewerbefläche von rund 348 m². Sie ist vollständig und langfristig an den Landkreis vermietet, wodurch eine stabile Einnahmesituation gewährleistet ist. Die tägliche Betreuung durch den eigenen Hausmeisterdienst sorgt für einen gepflegten Zustand und eine hohe Servicequalität für die Mieter.

Ein besonderes Highlight stellt die Tiefgarage mit 23 Stellplätzen dar: Sie ist nicht nur funktional, sondern wurde als vollwertiger Luftschutzbunker konzipiert, der im Bedarfsfall aktiviert werden kann. Aktuell ist die Tiefgarage nicht vermietet – sie bietet somit zusätzliches Potenzial zur Ertragssteigerung oder als sicherheitsrelevante Sondernutzung. Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch 10 weitere Außenstellplätze.
Hier ist eine Erhöhung der Mietrendite möglich!

Beheizt wird der gesamte Komplex über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1993.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine nachhaltige und solide Kapitalanlage, sondern auch zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten in einem gefragten urbanen Umfeld – eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.

Objekt anfragen »

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in der besonders mietfreundlichen Instandhaltungsregelung: Die laufende Instandhaltung der Wohn- und Gewerbeeinheiten wird vollumfänglich durch den Mieter – den Landkreis – übernommen. Für den Eigentümer beschränkt sich der Instandhaltungsaufwand somit ausschließlich auf Dach und Fach, was zu einer deutlich reduzierten Verwaltungslast und einer erhöhten Planungssicherheit bei den Betriebskosten führt. Dieses Modell bietet dem Investor eine außergewöhnlich passive und zugleich sichere Form der Kapitalanlage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.