Investitionsobjekt gesucht? Boarding House mit gutem Renditepotenzial.

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich im Teilort Weitmars, der Kleinstadt Lorch, im Herzen des Stauferlandes mit ca. 11.000 Einwohnern. Hier können Sie auf die vielfältigen infrastrukturellen Angebote, Freizeitmöglichkeiten sowie auf ein reges Vereinsleben zurückgreifen. Den Bahnhof mit Eilzugverbindungen zwischen Aalen-Stuttgart sowie die Bundesstraße 29 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten.



Das zum Verkauf stehende Boarding-House ist Teil eines Mehrfamilienhauses (Teileigentum) und bietet Ihnen rund 640 m² Nutzfläche.



Im Erdgeschoss finden Sie zunächst den Rezeptionsbereich mit einem kleinen Büro sowie eine Küche und einen Frühstücksraum. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene vier Appartements.

Das Ober- und Dachgeschoss bietet weitere elf Appartements sowie eine kleine Wohnung. Die Wohnung kann selbstverständlich ebenfalls im Rahmen des Boarding House verwendet oder als separate Wohnung dauerhaft vermietet werden.



Insgesamt stehen vier verschiedene Appartements-Typen verfügbar:



1. Standard Studio für 1 Person (ca. 24 m²)

2. Superior Studio für 2 Personen (ca. 26 m²)

3. Standard Maisonette für 1 Person (ca. 25 m²)

4. Superior Maisonette für zwei Personen (ca. 37 m²)



Überwiegend steht Ihnen auch ein Balkon oder eine kleine Terrasse zur Verfügung.



Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei Tiefgaragenstellplätze sowie zwei Kellerräume zur Verfügung, welche beispielsweise für die Fahrräder ihrer Gäste genutzt werden können.



Im Außenbereich finden Sie derzeit 10 Außenstellplätze.

Auf dem ca. 913 m² großen separaten Grundstück, auf welchem sich die Stellplätze befinden, bietet sich auch die Möglichkeit für einen An- oder Nebenbau. Hierzu liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage vor.



Ideal eignet sich das Projekt für Interessenten, welche die Verwaltung des Boarding-Houses im Rahmen einer bestehenden Geschäftsstruktur mit abdecken können. Beispielhaft liegt die Bruttorendite basierend auf dem aktuellen Umsatz derzeit bei rund 10 %. Hier sollte jedoch noch Potenzial nach oben bestehen, vor allem wenn die noch zu berücksichtigenden Personal- und Raumkosten optimiert werden können.



Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Seniorengerecht
- Kundenparkplätze

- Teileigentum
- sep. Flurstück für Erweiterungsbau
- 10 Außenstellplätze
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Öl-Zentralheizung (ca. 1991)
- Holzisolierglasfenster (Baujahr)
- Personenaufzug
- Lastenaufzug
- kurzfristig verfügbar

Sonstige Angaben

Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.