Neuwertige Gewerbehalle mit Betriebsleiterwohnhaus

Objektbeschreibung

Im Jahr 2012 entstand auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 4.159 m² eine neuwertige Gewerbeimmobilie, die ein hohes Maß an Funktionalität, Komfort und architektonischer Qualität vereint. Ergänzt durch einen Anbau im Jahr 2015, bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für unternehmerische Nutzung mit angeschlossenem Wohnen auf hohem Niveau.

Das Herzstück bildet die beheizbare Lagerhalle mit einer Gesamtfläche von ca. 789 m². Die Hallenkonstruktion besteht aus einer robusten Stahlkonstruktion mit einem Thermodach, hochwertigen Wandelementen mit einer Dämmstärke von 120 mm sowie Oberlichter die für Tageslicht sorgen. Die Traufhöhe von 3,10 m sowie die stützenfreie Bauweise ermöglichen eine äußerst vielseitige Nutzung. Ein Sektionaltor mit separatem Zugang erleichtert die logistische Nutzung ebenso wie die rund zehn PKW-Stellplätze auf dem Gelände.

In den Jahren 2015 bis 2017 wurde die Halle funktional ausgebaut: Rund 90 m² moderne Bürofläche – teilweise als lichtdurchfluteter Wintergarten gestaltet – bieten angenehme Arbeitsbedingungen. Ergänzt wird dies durch einen großzügigen Konferenzraum mit integrierter Mitarbeiterküche, getrennte Sanitäranlagen sowie einen schallgedämmten Maschinenraum. Der Anbau ist mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2015 ausgestattet, ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelle Kommunikation. Die Sicherheitsinfrastruktur umfasst Kameras auf dem gesamten Gelände.

Über eine beheizte Garage mit zwei elektrischen Toren sind die Hallen mit dem Betriebsleiterwohnhaus verbunden. Dieses wurde ebenfalls 2012 errichtet und 2019 hochwertig ausgebaut. Der eingeschossige Grundriss überzeugt mit stilvoller Ausstattung, einem offenen Wohnbereich mit Kaminofen, hohen Decken sowie Zugang zur großen Terrasse mit Blick in den privaten Garten. Hier befinden sich ein Schwimmteich und eine Sauna – eine Oase der Ruhe direkt am Arbeitsplatz. Zwei Schlafräume, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Komfort. Die Einheit verfügt über eine eigene Heizungsanlage und kann auch alternativ genutzt werden, da es sich bei den Innenwänden um Leichtbauelemente handelt.

Abgerundet wird das Angebot durch drei Carports, einen Schuppen und eine separate Auffahrt mit Torzugang zum Innenhof – ein durchdachtes Gesamtpaket für Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Carport
- Photovoltaikanlage
- Glasfaseranschluss

Gewerbehalle:
• Gewerbehalle, Baujahr 2012
• Anbau aus 2015
• Neuwertiger Zustand
• Beheizbare Lagerhalle, ca. 789 m²
• Bürofläche ca. 90 m², Ausbau 2017
• Wintergarten im Bürobereich
• Konferenzraum mit Mitarbeiterküche
• Schallgedämmter Maschinenraum
• Getrennte Sanitäranlagen
• Photovoltaikanlage (Baujahr 2015, 28kWp)
• Glasfaseranschluss
• Großes Sektionaltor, separater Eingang
• Ca. 10 Stellplätze
• Stahlkonstruktion mit Thermodach
• Wandelemente mit 120 mm Dämmung
• Traufhöhe 3,10 m
• Stützenfreie Lagerfläche
• Büro- und Sozialräume in Leichtbauweise
• Sicherheitskameras auf dem Gelände
Betriebsleiterwohnhaus:
• Separate Auffahrt mit Torzugang
• Beheizte Garage mit zwei elektrischen Toren
• Betriebsleiterwohnhaus, Baujahr 2012
• Ausbau Wohnhaus 2019
• Offener Wohnbereich mit Kaminofen
• Große Terrasse mit Zugang zum Garten
• Schwimmteich und Sauna
• Zwei Schlafräume
• Vollbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
• Eigene Heizungsanlage im Wohnhaus
• Nutzung als Wohnen oder alternative Nutzung möglich
• Innenhof mit drei Carports und Schuppen

Sonstige Angaben

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Ann-Kathrin Griese – 0431 592-2012
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