Kapitalanlage mit 7 Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Spornitz. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 985 m² und beherbergt eine Immobilie in Massivbauweise mit 7 vermieteten Wohneinheiten, die ca. 1940 in der ehemaligen DDR als Stallgebäude errichtet und ca. 1991 bis 1996 kernsaniert wurde. Das Objekt ist nicht unterkellert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 488 m² auf zwei Wohnebenen. Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 42 m² bis 104 m². 2003 und 2005 wurden die Giebel neu verkleidet und gedämmt sowie 2010 die Bäder modernisiert. 2017 wurde eine neue Gaszentralheizung verbaut. Ca. 2023 wurden Decken und Fußböden in den Wohnungen modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich drei und im Obergeschoss vier Wohnungen. Zwei Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse. Die Wohnungen haben ein Dusch- oder Wannenbad. Die Einbauküchen (vier Stück) wurden vom Vermieter gestellt. Die restlichen drei sind jeweils Eigentum der Mieter. Das Grundstück wird gemeinschaftlich genutzt. Zum Objekt gehören 7 Stellplätze.



Die Hausverwaltung wurde bisher vom Eigentümer selbst übernommen.



Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 32.352,00 €.



Aktuell führt der jetzige Eigentümer noch Arbeiten am Objekt durch, unter anderem wird der Hauptstromverteiler erneuert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen werden perspektivisch erforderlich sein, bieten jedoch zugleich Potenzial für eine Wertsteigerung der Immobilie.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nebengebäude
- EBK

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.