Willkommen im Land der tausend Berge! Die Köhlerhütte im Skigebiet „Sahnehang“ in Winterberg

Objektbeschreibung

Die urige Köhlerhütte am Fuße des, bei Touristen sehr gefragten Ausflugszieles, dem Kahlen Asten, in Winterberg bietet Gästen und Besuchern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Innen- und Außenbereich ist das besondere Flair der Hütte sehr beliebt und lädt an einem schönen Ski- oder Wandertag zum Verweilen ein. In gemütlicher Atmosphäre bietet die Location im Innenbereich Platz für bis zu 200 Personen und mit der Terrasse im Außenbereich sogar bis zu 500 Personen. Eine großzügige Thekenanlage mit separater Verkaufstheke für den Selbstbedienungsbereich sorgen für einen reibungslosen Ablauf bei der Speisen- und Getränkeausgabe. Die Hütte kann ganzjährig als Café und/oder Restaurant genutzt werden, denkbar wäre hier ein Restaurant der gehobenen Küche, einer Pizzeria, oder eine Wanderhütte mit gut bürgerlicher Küche nach original Sauerländer Küche und Omas Kuchenrezepten.



Die Innenausstattung der Ski/Wanderhütte stammt teilweise aus einem alten Bauernhaus aus dem Jahr 1792 sowie einer alten Schmiede mit eingebautem Blasebalg. Zusammen mit den zwei Kaminen sorgt diese für eine wohlig warme und gemütliche Atmosphäre für alle Besucher. Die Inneneinrichtung gleicht eher einem Museum als einer normalen Gastronomie. Selbst beim Gewölbeabgang zu den Toilettenanlagen wurde der urige Einrichtungsstil mit Hilfe von Einrichtungselementen aufgegriffen, wie zum Beispiel ein aus handgeschmiedetem, hochglanzpoliertem Handlauf aus Messing, goldglänzende Antikwasserhähne, rostige Schwengelpumpen als Wasserspeier, antikfarbige Fliesen und Sandsteintröge als Waschbecken, die extra angefertigten Granitspitzen als Schamwände auf den Herrentoiletten runden den gehobenen Einrichtungsstil ab.

Über eine Absauganlage werden die Waschräume sowie die Toilettenkabinen separat abgesaugt.

Direkt neben der Hütte befindet sich in einem eigenen Gebäude der derzeitige Skiverleih, der die Besucher des Skigebietes mit einer großen Anzahl von Leihski und Winterbekleidung, wie Handschuhe und Mützen, versorgt. Der Skiverleih kann mit wenigen Handgriffen zu einer Außengastronomie umgebaut werden, um diesen für kleinere Außenevents zu nutzen. Darüber hinaus kann die Hütte privat für Veranstaltungen gebucht werden.



Sie wollen neben dem erfolgsversprechenden Winterbetrieb eine Firmen-, Vereins-, oder Familienfeier anbieten? Dann ist die Köhlerhütte die TOP Location für jeden Anlass. Dafür sorgt die technische Ausstattung in Form von einer Sound- und Lichtanlage. Sogar der große Parkplatz kann als Eventfläche genutzt werden. Hier können problemlos Großveranstaltungen mit bis zu 10.000 Teilnehmern durchgeführt werden.



Die Ski/Wanderhütte und der Außenbereich waren in der Vergangenheit schon oft Veranstaltungsort für Großveranstaltungen. Beispielsweise fanden hier die Stihl Timbersports Meisterschaft, Rocknacht am Sahnehang, die Winterberger Wiesn, Apré-Ski Abende und auch Veranstaltungen von ARD und SWR mit bis zu 8.500 Besuchern erfolgreich statt.



In den letzten Jahren hat sich Winterberg vom reinen Wintersportort zum ganzjährigen Tourismusziel gewandelt. Die Region ist im Sommer ein beliebtes Ziel von Wanderern. Diesen wird mit insgesamt 460 Kilometern ausgewiesener Wanderwege ein abwechslungsreiches Angebot gemacht. Unter den Wanderwegen befinden sich auch diverse prämierte Routen. Auch Nordic Walking und Nordic Blading sind auf ausgewiesenen Strecken möglich.

Ein zweites großes Standbein im Sommer-Tourismus ist das Fahrradfahren, insbesondere das Mountainbiking. Die umliegenden Wälder bieten dank ihrer Topografie ideale Voraussetzungen für Mountainbiker. Insgesamt erwarten Biker über 700 Kilometer an ausgewiesenen Mountainbike-Strecken.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- optionaler Teilverkauf möglich

Baubeschreibung der Location:
Es besteht kein Renovierungsstau, da das Gebäude seit Ende der 80er Jahre fortlaufend um- und angebaut wurde. Mit viele Liebe zum Detail wurde die Gestaltung der Inneinrichtung, angelehnt an die Skihütten in Österreich, mit viel Handarbeit und interessanten Einbaugegenständen umgesetzt. Zuletzt wurde im Jahr 2010 der Skiverleih von Innen nach Außen verlegt.
Dafür wurde extra eine neue Hütte (Skiverleih) direkt neben der Köhlerhütte errichtet.
Ausstattung der Gastronomie "Köhlerhütte":
- Gastraum im Erdgeschoss mit Küche und barrierefreiem WC
- die Hütte ist teilunterkellert mit großzügiger Toilettenanlage, Büro und Lagerflächen
- große Fahrzeug- und Abstellhalle für Kleingeräte, Radlader und Trecker, mit kleiner Werkstatt, wo Reparaturen selbst durchgeführt werden können
- die Abstellhalle eignet sich besonders gut zur Durchführung von Indoor- Veranstaltungen wie z.B. Rock-Nach, Apré-Ski oder Sommernachts-Party´s
- gleichzeitig wird die Halle als Skiverleih für größere (Schul)-Gruppen genutzt
- das gesamte Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet
- Unterkellerung in Betonbauweise, wasserdicht als sog. "weiße Wanne"
- Dachdämmung 15cm stark, Deckung mit hochwertiger Stehfalzblechen
- Dach als Holzkonstruktion, Holzleimbinder, Koppelfetten
- Terrakottafliesen in den Gasträumen
- ansprechende Innengestaltung mit alten Eichenbalken
- Scheunendächer über der Theke und den Sitzplätzen, zwei große Kamine
- Gasheizung in der Köhlerhütte
- Außenfassade mit weißem Edelputz
- Giebel mit Brettern verkleidet
- elektrische Jalousien
Vor der Hütte befindet sich ein großer Parkplatz für ca. 350 PKW und ca. 30 Busse. Dieser wird mit großen Flutlichtmasten bei Bedarf hell beleuchtet.
Verkaufsgegenstand:
Ganzjahresgastronomie "Köhlerhütte mit Ski- und Rodellift" und Eventfläche im Skigebiet Sahnehang
Adresse:
Am Sahnehang 1, 59955 Winterberg
Grundstücke:
Grundstücksflächen inkl. aufstehender Gebäude
Gemarkung Winterberg
Flur 35
Flurstücke 7/1, 7/2, 12/2, 8
Gesamtgröße 25.935 m²
Gebäude:
"Köhlerhütte"
insg. ca. 519 m² Nutzfläche
Gasträume mit ca. 200 Sitzplätzen, Küche
Kühlhaus, Toiletten-Anlagen, Büro, Lagerräume
Außenbereich mit ca. 300 Sitzplätzen
Abstellhalle (Pistenwalze und Lager)
ca. 218 m² Nutzfläche
Liftanlagen:
Skilift mit Mittel- und Bergstation
Länge ca. 700 m
Förderband "Zauberteppich"
Länge ca. 150 m
Rodellift
Länge ca. 250 m
Zugangskontrolle über Skidatasystem mit
separatem Kassenhaus
sämtliche Liftanlagen TÜV-geprüft, mängelfrei und betriebsbereit
Beschneiung:
Pumpenhaus mit Schaltschrank
80 m³ unterirdischer Wassertank
Kühlturm
8 x Schneekanone DemacLenko
2 x Schneilanze Demac Lenko
17 Zapfstationen mit Strom und Wasser
alle Geräte mängelfrei und betriebsbereit
Parkplätze:
ca. 350 Pkw-Stellplätze
ca. 30 Bus-Stellplätze
Flutlichtanlage:
Flutlichtanlage Parkplatz
Flutlichtanlage Ski- und Rodelhang
Fuhrpark:
3 x Pistenbully der Marke Kässbohrer
1 x Radlader inkl. Anbauteile
1 x Traktor inkl. Schneeschleuder und Schneepflug
mit 2 Achs-Anhängern
1 x VW Bus
2 x Motorschlitten
(1 x mit Bergrettungsausrüstung)
Betriebsausstattung:
Der Betrieb wird darüber hinaus mit allen
weiteren Möbeln und Geräten, Werkzeugen sowie
dem gesamten Inventar für den Skiverleih verkauft.
Verträge:
Alle aktuell bestehenden Verträge, z.B. Pacht-,
Arbeits- oder Dienstleistungverträge werden
vom Erwerber übernommen und entsprechend
der Vertragsbedingungen fortgeführt.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de