Gepflegtes, vielseitig nutzbares Wohngeschäftshaus in frequentierter Stadtteillage

Objektbeschreibung

Suchen Sie ein gepflegtes MFH zur Eigennutzung oder Kapitalanlage / Vermietung? Hier geht es um ein attraktives Wohngeschäftshaus mit einem kleinen Ladengeschäft, 3 Wohnungen, 2 Garagen, Carport, Fahrradgarage und Garten. In der direkten Umgebung befindet sich eine Vielzahl von Angeboten aus Ladengeschäften, Dienstleistern und Gastronomie. Von den Südwest-Balkonen aus genießen Sie den Blick über die Gärten der Nachbarschaft zum Teutoburger Wald.



Im EG befindet sich eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung, die mit dem 2-Raum-Ladengeschäft durch eine direkte Zugangstür verbunden werden könnte.



Die gepflegte, attraktive OG-Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit Erker und Zugang zum Südwestbalkon sowie Schlafzimmer nebst Ankleideraum (zurzeit Arbeitszimmer) und Esszimmer (bzw. zweites Schlafzimmer). Die Küche könnte übernommen werden.



Die 2,5-Zimmer-DG-Wohnung bietet einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnessbereich mit Zugang zur Dachterrasse. Im geräumigen Spitzboden könnten die 2 Zimmer nebst zweitem Bad ohne größeren Aufwand mit dem DG zu einer 4,5-Zimmer-Wohnung zusammengefasst oder ggf. als eigene weitere Wohneinheit abgetrennt werden.



Der Keller verfügt über mehrere Abstellräume, einen Werkstattraum, Waschkeller, Partykeller, Gäste-Wc und eine Außentreppe zum Garten. Je Etage steht eine Gasetagenheizung zur Verfügung.



Entlang der Südseite kommt man zur Garage nebst geräumigem Carport. An der Nordseite gelangen Sie zu einer weiteren Garage mit einem außen separat zugänglichen Fahrradabstellraum dahinter.



Mit dem Verkauf werden im Oktober 2025 alle Flächen bis auf die EG-Wohnung (IST-Miete ca. 4.200 €/J.) frei. Als Käufer haben Sie die Möglichkeit, das Objekt nach Ihren Vorstellung selbst zu nutzen oder zu vermieten. Bei Neuvermietung ist eine Miete von aktuell bis zu ca. 40 t€ p. a. erzielbar.



Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten zur Eigennutzung und das selten gute Preis-Leistungs-Verhältnis dieser Immobilie, rufen Sie uns an!

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Ausstattung

- Ladengeschäft: Verkaufsraum, Büro, WC, ca. 40 m²

- EG-Wohnung: 2-Zimmer, ca. 40 m²

→ zusammenlegbar: 4 Zimmer, ca. 80 m²

- OG-Wohnung: 4,5-Zimmer, Balkon, ca. 90 m²

- DG-Wohnung: 2,5-Zimmer, Balkon, ca. 70 m²

- Spitzboden: 2 Zi., Bad, Küche/Ankleide, ca. 45 m²

→ zusammenlegbar: 4,5 Zimmer, Balkon, ca. 115 m²

- Partykeller mit Gäste-WC, Waschkeller, Kellerräume

- West-Garten mit gepflegter Rasenfläche

- 2 Garagen, Fahrradgarage, großer Carport

- 3 Gasetagenheizungen (je Etage)