Solide Kapitalanlage! 125m² Büro 125m² Wohnung 300m² Produktionshalle Dülmen prov.frei zu verkaufen

Objektbeschreibung

FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen:
Eine Produktionshalle Baujahr 1995 mit integriertem Büro und exklusiver Wohnung als solide Kapitalanlage auf einem ca. 1.766m² Eigengrundstück in einem beliebten und verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebiet von Dülmen.

Das lichtdurchflutete Hallengebäude beinhaltet eine ca. 300m² große, hochwertige und beheizbare Produktionshalle mit 3,2t Hallenkran und ein massiv gebautes Büro- und Wohngebäude mit zwei Etagen (je 150m² Grundfläche) und Spitzboden (als Lagerfläche gut zu nutzen).

Der Boden der Produktionshalle und das elektrisch bedienbare, hohe Sektionaltor sind LKW-geeignet.

Die Wohnung im Obergeschoss hat eine luxuriöse Ausstattung mit Bambus-Parkett, Granitboden, Whirlpool und Walk-In Dusche.

Zwei Garagen, ein gepflasterter Hof mit 11 PKW-Stellplätzen und eine Grünfläche mit drei Obstbäumen vervollständigen die Immobilie.

Das Grundstück ist komplett hochwertig eingezäunt.

Die Immobilie ist seit dem 01.09.2017 gut vermietet.

Die IST-Mieteinnahme Netto beträgt 38.974,80€ jährlich.

Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen: 1.784,44€.


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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Hallengebäude bestehend aus:
- Beheizbare Produktionshalle ca. 300m² Fläche,Hallenkran und elektrisch bedienbarem Sektionaltor
- Massivem, zweistöckigem Büro- und Wohngebäude

Wohnung im Obergeschoss mit Whirlpool und Walk-In Dusche

Fußboden:
- Hallenboden befahrbar durch LKW
- Büroboden gefliest
- Böden in der Wohnung mit Bambus-Parkett und Granit

Außenbereich:
- Gepflasterter Hof mit PKW Stellplätzen
- Grünfläche mit Obstbäumen
- Grundstück komplett eingefriedet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

- Stahlkonstruktion mit wärmegedämmter Außenhaut (Sandwichbauweise) für das Dach,
- Stahlkonstruktion mit wärmegedämmter Außenhaut (Sandwichbauweise) für die Außenwände,
- Bodenplatte aus Stahlbeton,
- Bürotrakt und Wohnung massives Mauerwerk aus Kalksandstein,
- Erdgeschoßdecke aus Stahlbeton,
- Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung,
- Alarmanlage mit angeschlossenem Wachdienst.

Dies ist ein freibleibendes Angebot der
FREIESLEBEN GmbH,
Viktoriastraße 45
44787 Bochum
Tel.: 0234 - 92 56 98 00

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de


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