Front Hausansicht
Lagerräume
Lagerräume 2
Erdgeschoss
Untergeschoss
SIS GmbH
Gewerbeeinheit als Kapitalanlage mit langfristiger Renditesicherheit
80636 München
- 1.150.000 €
- Kaufpreis
- 417,38 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Bürohaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
1.150.000,00 €
Quadratmeter-Preis
3.095,48 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
417,38 m²
Baujahr
1961
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8704003
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/012837
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
München - Neuhausen
Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit mit einer Gesamtbruttofläche von ca. 417,38 m² in bester Stadtlage unweit des Leonrodplatzes in München-Neuhausen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gebäudekomplex an der stark frequentierten Dachauer Straße und bietet ein langfristig sicheres Investment in einem der wirtschaftlich stärksten Immobilienmärkte Deutschlands. Die Immobilie ist seit Kurzem an einen bonitätsstarken Mieter aus dem Bereich der professionellen Selbsteinlagerung vermietet – ein Geschäftsmodell mit hoher Nachfrage und wachstumsstarker Branchenperspektive. Die Gewerbefläche ist vollständig an das Geschäftsmodell angepasst. Der Mietvertrag wurde 2024 langfristig geschlossen und ist beidseitig über 15 Jahre nicht kündbar – eine seltene Absicherung in dieser Vertragsform. Der Vertrag ist darüber hinaus voll indexiert, was eine zuverlässige Anpassung an die Inflation gewährleistet und dauerhaft für stabile Einnahmen sorgt. Die Mietsicherheit wird durch ein Patronat der Muttergesellschaft sowie eine zusätzliche 6-monatige Mietkaution untermauert. Das Objekt wurde 2024 an das Münchner Fernwärmenetz angeschlossen – eine nachhaltige, zukunftssichere Energieversorgung, die sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt.
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in hervorragender Lage an der Dachauer Straße 175, nur wenige Gehminuten vom Leonrodplatz entfernt, im gefragten Münchner Stadtteil Neuhausen. Die Adresse profitiert von ihrer ausgezeichneten Sichtbarkeit an einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt sowie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Tram-, Bus- und U-Bahn-Linien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Stadtteile. Das gewerbliche Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, modernen Bürogebäuden und Technologieunternehmen. Zahlreiche Dienstleister, Gastronomiebetriebe und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist hervorragend – sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden. Zudem punktet der Standort durch seine Nähe zum Olympiapark und weiteren Naherholungsflächen, was die Attraktivität des Quartiers zusätzlich steigert.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Nadine Seidlmayer
Ungererstraße 75
80805 München
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Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 30.07.2025 in der Kategorie Bürohäuser in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.08.2025 aktualisiert.
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