Vorderansicht
Vorderansicht mit Parkplatz
Seitenansicht
Seitenansicht
Eingang
Treppenaufgang/ Eingang
Treppenaufgang
Anmeldung/ Flur
Anmeldung/ Flur
Wartezimmer
Wartezimmer
Flur
Behandlungsraum
Behandlungsraum
Behandlungsraum
Kunden-WC Erdgeschoss
WC Gewerbeeinheit Obergeschoss
Küche Gewerbeeinheit
Röntgen
Behandlungsraum
Büro
Büro
Behandlungsraum
Behandlungsraum
Behandlungsraum
Behandlungsraum
Behandlungsraum
Treppenaufgang/ Flur
Hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus zur Eigennutzung/Anlage
26817 Rhauderfehn
- 449.000 €
- Kaufpreis
- 262,00 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Bürohaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
449.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
262,00 m²
Baujahr
1984
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
vermietbare Fläche
262,00 m²
Grundstücksfläche
1.153,00 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Stellplätze
18
Portal-Objekt-Nr.
H8703509
Anbieter-Objekt-Nr.
11011
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Rauderfehn befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, das sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer ideal eignet. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Aktuell wird das Erdgeschoss sowie ein Teil des Obergeschosses als Zahnarztpraxis genutzt. Die Mietverträge für diese Gewerbeeinheit laufen noch bis Ende 2026, mit der Möglichkeit auf eine Verlängerung um einige Monate. Sollte der künftige Eigentümer eine Eigennutzung der Praxisräume anstreben, steht dieser Möglichkeit nach Ablauf des Mietverhältnisses nichts im Wege.
Die im Obergeschoss befindliche Wohneinheit ist derzeit vermietet und sichert eine stabile Mieteinnahme. Beide Heizungsanlagen – separat für Wohn- und Gewerbebereich – wurden im Jahr 2016 erneuert und entsprechen dem aktuellen Stand in Bezug auf Energieeffizienz. Auch die Räumlichkeiten wurden größtenteils renoviert, sodass kein Investitionsbedarf besteht. Für modernes Arbeiten und Wohnen ist durch einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet ebenfalls gesorgt. Das Gebäude verfügt über zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt am Haus, was vor allem für Kunden oder Besucher der Gewerbefläche von großem Vorteil ist.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kanalisationsanschluss
- Rollläden
- Rauchmelder
- Gas-Brennwertthermen aus 2016
- Getrennte Zähler für Strom, Wasser, Gas
- Getrennter Eingangsbereich
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Einbauküchen
- Kriechkeller, ideal für Nachinstallationen
Sonstige Angaben
Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns grundsätzlich den Verkauf im Bieterverfahren vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Rhauderfehn liegt im Nordwesten Deutschlands. Die nächste größere Autobahn ist die A31, diese ist schnell zugänglich. Rhauderfehn ist gut mit umliegenden Städten verbunden. Der Ort bietet eine solide Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt regelmäßige Busverbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden. Mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen, bieten Bildung für Kinder und Jugendliche. Darunter befinden sich verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten, die in unmittelbarer Nähe liegen. Für die Gesundheitsversorgung sorgen mehrere Fachärzte. Das nächste größere Krankenhaus befindet sich in Leer. Apotheken und Gesundheitszentren sind gut im Ort verteilt. Rhauderfehn bietet eine Vielfalt an gastronomischen Betrieben. Rhauderfehn ist bekannt für seine historische Fehnkultur und die zahlreichen Kanäle, die das Ortsbild prägen. Insgesamt vermittelt Rhauderfehn durch seine Infrastruktur, Kultur und Nähe zu Natur und Städten ein angenehmes und vielfältiges Lebensgefühl.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse LeerWittmund
Sarah Hilbrands
Mühlenstraße 93
26789 Leer (Ostfriesland)
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Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 29.07.2025 in der Kategorie Bürohäuser in Rhauderfehn auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.08.2025 aktualisiert.
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