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Garagen
Ladenlokal
Ladenlokal
Ladenlokal
Schlafzimmer
Diele
Wohnzimmer DG
Treppenhaus
Keller
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Wohn- und Gewerbeeinheiten in gut angebundener Lage mit Aufwertungspotenzial
44805 Bochum
- 585.000 €
- Kaufpreis
- 692,57 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Sonstige Immobilie
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
585.000,00 €
Käuferprovision
3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Gesamtfläche
692,57 m²
Baujahr
1955
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Objekt vermietet
ja
Mieteinnahmen
50.501,52 € / Jahr
vermietbare Fläche
692,57 m²
Grundstücksfläche
1.557,00 m²
Qualitätsstandard
Standard
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
8
Portal-Objekt-Nr.
H8703427
Anbieter-Objekt-Nr.
19431
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit 7 Wohneinheiten und 4 flexibel nutzbaren Gewerbeeinheiten dar. Die Wohnungen verfügen über gut vermietbare Größen und bieten solides Entwicklungspotenzial. Aktuell stehen 7 Einheiten leer, was Chancen zur individuellen Aufwertung eröffnet. Des Weiteren befinden sich 9 Garagen auf dem Grundstück. Diese stehen ebenfalls vollständig leer. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: In direkter Nähe verlaufen die Bundesstraßen B226 und B235, die eine schnelle Anbindung an die Bochumer Innenstadt und das Ruhrgebiet ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien fußläufig erreichbar. Eine nahegelegene Grünanlage sorgt zusätzlich für hohe Aufenthaltsqualität. Die Infrastruktur rund um das Objekt ist vollständig ausgebaut und urban geprägt.
Sonstige Angaben
Für das Haus bestehen zwei Energieausweise, einer für den Wohnteil und einer für den Nichtwohnteil. Für das Exposé wurde der Energieausweis des Wohnteiles berücksichtigt, da dieser den größeren Teil ausmacht.
Der Kennwert für den Nichtwohnteil umfasst folgenden Angaben:
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 12.06.2025
Gültig bis: 11.06.2035
Baujahr: 1955
Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 1986 - 2014
Primärenergiebedarf: 406,8
Energieeffizienzklasse: D
Lagebeschreibung
Bochum-Gerthe befindet sich im Norden von Bochum an der Stadtgrenze zu Herne. Die Bebauung des Stadtteils setzt sich aus kleineren Eigenheimen und Reihenhäusern zusammen, umgeben von landwirtschaftlichen Nutzflächen, kleinen Waldgebieten und vereinzelten Reiterhöfen. In der Gegend um Gerthe/Hiltrop/Bergen befinden sich die Naherholungsgebiete „Naturschutzgebiet Zillertal“ und der Revierpark Gysenberg in Herne. Der Anschluss an das BAB Kreuz A 40/43 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Mit jeweils zwei Bus- und Bahnlinien ist Gerthe an den öffentlichen Personennahverkehr gut angeschlossen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
ImmobilienDienst der Sparkasse Bochum GmbH
Ansprechpartner
S-Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Simon Schultheis
Dr.-Ruer-Platz 5
44787 Bochum
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Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 29.07.2025 in der Kategorie Gewerbeimmobilien in Bochum auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.08.2025 aktualisiert.
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